나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547081 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 293 우성아파트 103동 15층1510호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경547081 [1] 인천광역시 부평구 산곡동 293 우성아파트 103동 15층1510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경547081 | 소재지: 인천광역시 부평구 부영로 165, 103동 15층1510호 (산곡동,우성아파트) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경547081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경547081 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 산곡동 293 우성아파트 103동 15층 1510호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 제15층

건물 면적: 41.02㎡ (약 12.41평)

토지 면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

감정가: 182,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치하며, 인천산곡고등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 그리고 기반 상업시설 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있어 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 건물 내부 및 설비

해당 물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 15층에 위치한 아파트로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 내부에는 상하수도, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스, 지하 주차장 및 난방 시설이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 3필지로 구성되어 있으며, "아파트" 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽 공공도로와 연계되어 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건이 속한 3필지 모두 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역이며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 포함됩니다. 특히, 기호 3 토지는 인천광역시 부평구 고시 제2020-138호에 따라 하수도(저촉)로 지정되어 있으며, 산지관리법에 따른 준보전산지에 해당합니다.

1.6. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 웰OOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 중복병합사건 및 중복사건으로, 여러 채권자의 경매 신청이 통합되어 진행되는 경우로 추정됩니다. 이러한 중복 경매는 통상 무잉여로 인한 취소 가능성을 낮추어 매각 절차의 안정성을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.7. 상권분석

우성아파트 단지는 주변에 대규모 아파트 단지와 학교, 그리고 기반 상업시설이 위치하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 산곡동 일대는 최근 신축 아파트 공급이 이어지며 주거 환경 개선이 이루어지고 있으며, 이는 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 해당 물건이 위치한 15층 1510호의 경우, 구체적인 상권의 활성화 정도나 임대 수요 등은 추가적인 현장 조사 및 주변 상권 분석이 필요합니다.

1.8. 생활정보

인천산곡고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 도로와 연결된 외곽 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 이용도 가능합니다. 또한, 주변에 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 준보전산지 및 하수도 저촉: 기호 3 토지가 준보전산지이며 하수도와 저촉된다는 점은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 준보전산지는 일부 개발이 허용되지만, 관련 법규 및 인허가 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 하수도 저촉 또한 건축이나 증축 시 주의가 필요합니다.

2. 중복병합사건: 중복 병합사건은 경매 절차를 복잡하게 만들거나 예상치 못한 변수를 발생시킬 가능성이 있습니다. 권리관계 및 매각 절차를 철저히 파악해야 합니다.

3. 건물 노후화: 1989년에 준공된 아파트 단지로, 건물 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 가격 메리트: 감정가 1억 8,200만 원의 아파트가 경매로 나온 만큼, 시세 대비 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다.

2. 입지 조건: 인천광역시 부평구 산곡동은 꾸준한 개발과 함께 교통 및 생활 편의성이 개선되고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 대단지 아파트: 우성아파트 단지는 총 1,980세대의 대단지로, 단지 내 편의시설 및 관리 시스템이 비교적 잘 갖추어져 있을 가능성이 높습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 산곡동에 위치한 우성아파트 15층으로, 감정가는 1억 8,200만 원입니다. 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 특히 주변 지역의 개발이 진행됨에 따라 미래 가치가 기대되는 곳입니다. 다만, 준보전산지 및 하수도 저촉, 중복 병합 사건이라는 특이사항과 건물의 노후화 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 특히, 토지 이용 관련 제한 사항은 반드시 확인 후 투자 여부를 결정하시기 바랍니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 이점 유의하여 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계