나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62913 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-17 풍동베라힐 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산초등학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 2017.04.07.)
외벽 : 벽돌 및 석재마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

공부상 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.

※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 도시형생활주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

(빈 줄 2줄)

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2025타경62913 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 최OO

(빈 줄 2줄)

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-17 풍동베라힐 1동 2층201호

* 건물명: 풍동 베라힐

* 용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

* 구조: 철근콘크리트 경사스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호

* 사용승인일: 2017.04.07.

(빈 줄 2줄)

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 51.74㎡ (약 15.65평)

* 건물면적: 54.38㎡ (약 16.45평)

(빈 줄 2줄)

1.4. 기타 정보

* 감정가: 291,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

(빈 줄 2줄)

2.1. 주위 환경

* 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 풍산초등학교 서측 인근에 위치합니다.

* 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

(빈 줄 2줄)

2.2. 교통 상황

* 본건 단지까지 차량의 출입 및 접근이 용이합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 동측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

(빈 줄 2줄)

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2017년 4월 26일 접수된 하나은행 근저당권(을1)입니다.

(빈 줄 2줄)

3.2. 인수/소멸 권리

* 등기부상 모든 권리(을1, 을8, 을9, 갑3, 갑4, 갑5)는 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

(빈 줄 2줄)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 본건 경매 물건은 임차인 보증금을 인수하지 않아도 됩니다.

(빈 줄 2줄)

3.4. 등기부 요약

* 총 등기부채권액은 327,252,861원입니다.

4. 상권분석

(빈 줄 2줄)

4.1. 주변 매매/임대 시세

* 최근(2026년 5월) 인근 유사 물건 거래 사례를 보면 다음과 같습니다.

* 요진와이하우스(2013년식, 39.94㎡): 1층 230,000,000원, 2층 245,000,000원

* 스타팰리스(2019년식, 48.42㎡): 4층 280,000,000원

* 본건(풍동 베라힐, 2017년식, 54.38㎡)은 비교 대상 물건 대비 면적이 크고 건축 연도도 비교적 최신에 속합니다.

* 스타팰리스(14.65평)가 280,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본건의 면적과 연식을 고려하면 유사하거나 약간 높은 수준의 시세 형성이 가능합니다.

5. 생활정보

(빈 줄 2줄)

5.1. 주변 편의/교육 시설

* 본건은 풍산초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 주변은 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 현재 제공된 정보 내에서는 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

(빈 줄 2줄)

* 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 정확한 내부 상태 파악이 제한될 수 있습니다.

* 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 재건축 등 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상이었으나, 등기부 및 임차인 현황상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

(빈 줄 2줄)

본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 최근인 2017년에 준공되었습니다. 주변에 학교와 생활 편의시설이 있으며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 권리분석상 인수해야 할 부담이 없는 깔끔한 물건이며, 최근 주변 시세와 감정가를 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

(빈 줄 2줄)

* 비교적 신축(2017년식)으로 건물 상태 양호 예상

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담 적음

* 풍산초등학교 인근의 주거 선호 지역

* 공급 면적(16.45평) 대비 합리적인 감정가 및 시세 형성 기대

9. 예상 입찰가

(빈 줄 2줄)

* 본건의 감정가는 291,000,000원입니다.

* 최근 주변 유사 물건의 실거래가(최고 280,000,000원)와 본건의 면적, 건축 연도, 입지 조건 등을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정하였습니다.

* 인수되는 보증금이 없으므로, 권리 분석상 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액은 없습니다.

* 예상 입찰가: 270,000,000원 ~ 290,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.