나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62937 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 15층1502호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62937 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 15층1502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경62937 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 107동 15층1502호 | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 511,000,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경62937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62937 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 15층1502호

용도: 아파트

감정가: 730,000,000원

토지면적: 21.52㎡ (약 6.51평)

건물면적 (전용면적): 119.18㎡ (약 36.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

준공년도: 2013년 04월 26일

특이사항: 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 정승혜의 임대차보증금반환채권의 대위변제자입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동에 소재한 일산두산위브더제니스 아파트입니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

단지 서측으로는 지하철 경의중앙선 '탄현역'이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 일현로변의 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

가까운 편의시설로는 상탄초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

주의사항으로 기재된 바와 같이, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차인 정승혜의 임대차보증금반환채권을 대위변제한 사실이 있습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 것으로 예상되나, 임대차 관계 및 보증금 관련 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 재확인하여 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

또한, 각종 근린생활시설, 상업시설, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 탄현동 일대는 전반적으로 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 53층 아파트 중 15층에 위치한 119.18㎡ (약 36.05평) 면적의 주택입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸 2개, 파우더룸 등으로 구성되어 있으며, 시스템 창호 및 PVC 샷시 등이 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비, 열병합 지역난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 외벽은 페인팅 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 감정평가서 요약에 따르면, 내부 구조도 작성 시 소유자 및 이해관계인 부재, 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하여 건축물 현황도를 참고하여 개략적으로 작성되었습니다. 따라서 경매 참여 시 반드시 재확인하여 정확한 내부 구조 및 이용 현황을 파악해야 합니다.

임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 해당 호실의 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다.

신축 연식이 비교적 최신이며, 대규모 단지 내에서 안정적인 가치를 유지할 것으로 기대됩니다.

다만, 권리분석 시 임대차 관련 사항에 대한 면밀한 검토와, 내부 구조 및 실제 이용 현황에 대한 현장 재확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통 환경으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 수요가 꾸준하며, 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

감정가 대비 저평가된 부분이 있다면, 신중한 권리분석과 내부 확인을 거친 후 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계