나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62925 [1] 경기도 파주시 동패동 2-50 더테라스 106동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62925 [1] 경기도 파주시 동패동 2-50 더테라스 106동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경62925
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 182-8 더테라스, 106동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경62925 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 182-8 더테라스, 106동 1층102호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62925 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 2-50 더테라스 106동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 250,000,000원

토지면적: 60.62㎡ (약 18.34평)

토지지분: 60.625㎡ (약 18.34평)

건물면적: 54.49㎡ (약 16.48평)

건물지분: 54.49㎡ (약 16.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 서정혜)로부터 2025.11.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, 파주 야당동 소재 "운정초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주택지대로 이루어져 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다. 본건 토지는 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(주거 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역(운정초등학교)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건 경매물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 사항은 주의사항에 명시된 임차인(서정혜)의 확약서 내용입니다. 임차인은 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하였으며, 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이는 낙찰자가 임차인에 대한 부담을 덜 수 있는 긍정적인 요인으로 판단됩니다. 일반적으로 경매 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 현장조사 및 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 파주 동패동 일대는 전형적인 주택단지로서, 주거 편의시설이 주로 발달해 있습니다. 운정초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 수요가 있으며, 주택단지 내 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. 대규모 상업시설이나 유흥가와는 거리가 다소 있어 조용한 주거 환경을 유지하고 있습니다. 유튜브 및 관련 자료에 따르면 운정신도시 내에는 이마트, 홈플러스, 야당역 상권, 운정역 상권 등 다양한 상권이 존재하며, 본건은 이러한 주요 상권과 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 "운정초등학교"와 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에는 주택단지와 더불어 일부 근린생활시설이 있어 기본적인 생활에 필요한 마트, 편의점, 식당 등을 이용할 수 있습니다. 파주시는 GTX-A 노선 개통(예정), 운정스타필드(예정) 등 도시 인프라 확충이 활발히 진행 중이므로, 향후 생활 편의성은 더욱 증대될 것으로 예상됩니다. 검색 결과에서 솔내음공원과 같은 근린공원이 인근에 위치하여 쾌적한 여가 활동을 즐길 수 있는 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 언급된 임차인의 확약서 내용과 관련된 부분입니다. 비록 대항력을 포기하고 말소에 동의하였으나, 임차보증금의 전액 변제가 이루어지지 않을 경우 발생할 수 있는 미세한 분쟁 가능성을 배제할 수는 없습니다. 또한, 부동산 시장의 전반적인 변동성이나 해당 지역의 공급 물량 증가 등 외부 요인에 따른 시세 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재 파주 동패동 일대는 신축 빌라 및 주택 공급이 활발히 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 시장 동향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설에 해당하는 시설은 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 운정초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 2억 5천만 원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 임차인의 대항력 포기 및 임차권등기 말소 동의는 권리관계상 큰 장점으로 작용합니다. 다만, 임차보증금의 실제 변제 여부 및 금액에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 주택단지 내 근린생활시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 향후 운정신도시의 발전 계획과 함께 입지 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 권리관계: 임차인이 대항력을 포기하고 임차권 말소에 동의하여, 낙찰 후 인수되는 권리 부담이 매우 적습니다. 이는 경매 물건의 가장 큰 매력 중 하나입니다.

2. 합리적인 감정가: 2억 5천만 원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로, 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 실제 현장 조사 및 시세 비교 필수)

3. 주거 환경: 운정초등학교 인접, 조용한 주택가 위치 등 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

4. 미래 가치: GTX-A 노선 개통, 스타필드 조성 등 파주 운정신도시의 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매6계