나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62905 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층02호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62905 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층02호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경62905 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층02호 | 감정가: 916,000,000원 | 최저가: 314,188,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경62905 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경기도 고양시 덕양구 향동동 506 스카이캐슬 지층02호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각 건이며, 감정가는 916,000,000원입니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 나OO이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건은 토지면적 25.59제곱미터(약 7.74평), 건물면적 58.19제곱미터(약 17.60평)으로 구성되어 있습니다.

토지 지분율은 2559.1000000000004이며 건물 지분율은 5819이고, 토지와 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

1.3. 감정 평가 요약

본 물건은 향동중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 현재 성숙 중인 상가지대로 아파트단지 및 각종 생활시설이 소재하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제지층 제02호이나, 감정평가 시 북서측 노변 기준 현황이 1층에 해당하는 점을 감안하여 평가되었습니다.

현재 이용상태는 근린생활시설(현황 '공실')이며, 위생, 급/배수, 화재탐지/방재, 승강기 등의 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 사다리형 평지로서 '스카이캐슬' 건부지로 이용 중이며, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리) 등에 속하며, 향동유치원, 향동중학교, 향동초등학교의 상대 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 고양 향동지구 내 핵심 상업지구에 위치하며 서울특별시 상암동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있는 서울 접근성이 매우 뛰어난 입지를 자랑합니다.

주위에는 향동중학교, 향동초등학교 등의 교육시설과 아파트단지가 밀집하여 기본적인 주거 배후 수요는 확보된 상태입니다.

본건이 접한 도로의 노폭이 약 20미터 내외로 넓어 가시성 및 차량 접근성이 우수하며, 공부상 지층임에도 불구하고 현황상 노출 1층이라는 점은 상업시설로서의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인인 나OO입니다.

감정평가서 상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않으며, 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

향후 입찰 시에는 미상인 임대관계 및 임차인 현황을 철저히 확인하여 낙찰자의 인수 권리(대항력 있는 임차인 유무)가 발생하지 않도록 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

2.3. 상권 분석

본건이 속한 고양 향동지구는 대규모 보금자리주택 개발사업이 완료된 신도시 초기 상권입니다.

최근 5년 이내 입주한 아파트들이 많아 단지 구성이 깔끔하며, 망월산 및 향동천 등 녹지 환경이 우수하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

지구 안팎으로 DMC 시티워크, 현대 테라타워 등 다수의 지식산업센터가 조성되고 있거나 예정되어 있어, 향후 직주근접(Work-Live Proximity) 수요 증가에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

현재는 상업 시설이나 교육 인프라의 완성도는 점진적으로 채워져야 할 과제로 남아있어, 현재는 공실 상태이나 향후 배후 수요와 유동인구 증가에 따라 가치 상승이 예상됩니다.

2.4. 생활 정보

교통의 경우, 현재는 버스 노선 연계가 있으나 배차간격이 길어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

다만, 향후 경의중앙선 향동역 신설(2025년 국토교통부 승인, 2026년 준공 예정)과 고양은평선(경전철) 노선 계획(2026년 착공, 2032년 계통 계획) 등 대형 교통 호재가 다수 예정되어 있어, 향후 교통 여건은 획기적으로 개선될 여지가 큽니다.

인근에 향동초, 중학교가 위치하고 있으며, 금융기관 및 각종 판매 시설 등 생활편의 시설이 조성 중에 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 근린생활시설로서 '공실' 상태로 보고되어 있어, 낙찰 후 즉각적인 임대 수익 창출에 시간이 필요할 수 있습니다.

향동지구의 대형 교통 호재(향동역, 고양은평선)는 현재 '예정' 단계로, 행정 절차나 예산 확보 등의 문제로 인해 계통 시기가 지연될 가능성이 있습니다.

본 물건은 학교 절대/상대 보호구역에 위치하고 있어, 향후 업종 선정 및 임차인을 모집할 때 관련 법령(교육환경 보호에 관한 법률 등)에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

혐오시설의 경우, 고양시 덕양구 일부 지역에 서울시 운영의 환경 기초 시설(화장장, 물재생센터 등)이 있으나, 본 물건의 직접적인 인근에는 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

3. 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 물건은 서울 상암DMC와 인접한 신흥 택지지구의 노출 1층 상가로, 위치적 장점과 함께 향후 다수의 지식산업센터 입주 및 대형 교통 호재(더블 역세권 예정)를 보유하고 있어 중장기적 관점에서 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

현재 '공실' 상태이므로, 임대차 시장 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 임대가격을 책정하고 적극적인 임차인 유치가 필요합니다.

감정가가 시세 대비 적정한지 주변 상가 실거래가와 비교 분석하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 상암DMC와 인접하여 서울 도심 접근성이 우수한 서울 생활권에 속합니다.

교통 호재 선반영 기대: 경의중앙선 향동역(신설 예정)과 고양은평선(계획) 등 미래 교통망 확충에 따른 높은 프리미엄이 예상됩니다.

현황 1층의 희소성: 공부상 지층이나 실제 노변 기준으로 1층으로 활용 가능하여 상업적 가치가 높습니다.

직주근접 수요 확보: 주변에 조성되는 다수의 지식산업센터로 인해 상주 인구 및 유동인구가 증가할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계