나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [10] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)

이용상태

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세 정보

1.1. 1. 사건 및 소재지

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (10)

물건명: 시그마프라임 2층 207호

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75

1.1. 2. 용도 및 규모

용도: 근린상가

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 (평지붕)

총 층수: 지하 1층, 지상 6층

해당 호수: 2층 207호

1.1. 3. 면적

토지면적: 55.55㎡ (약 16.8평)

토지 지분: 55.545㎡ (약 16.8평)

건물면적: 147.72㎡ (약 44.7평)

건물 지분: 147.72㎡ (약 44.7평)

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 598,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO (중소기업은행으로 추정)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

2.1. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.1. 2. 교통 편의성

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2.1. 3. 토지 이용 계획

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로도 관리되고 있습니다. 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

3.1. 1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 1월 19일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (채권금액: 12,000,000,000원)입니다.

3.1. 2. 인수/소멸 권리

본 경매는 임의경매로 진행되어, 매각으로 인해 위에서 언급된 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 경우 등기된 권리들은 소멸됩니다.

3.1. 3. 채권 총액

등기부채권 총액은 12,000,000,000원입니다.

3.2. 특이사항

3.2. 1. 경매 관련 특이사항

본 물건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보, 재매각에 해당하는 특이사항을 가지고 있습니다. 특히 재매각 건이므로 입찰 전 유의가 필요합니다.

3.2. 2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다. 즉, 임차인이 존재하더라도 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권 및 건물 정보

4.1. 상권 현황

4.1. 1. 주요 업종

본 물건이 위치한 건물(시그마프라임)은 건축물대장상 제1, 2종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 구체적으로는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등의 업종이 분포되어 있습니다.

4.1. 2. 지역 특성

물건지 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 지역 활성화 및 다양한 수요층 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

4.2. 건물 정보

4.2. 1. 건축 개요

건물은 2017년 2월 22일 사용승인을 받은 일반철골구조 (철근)콘크리트 건물로, 지하 1층부터 지상 6층까지 구성되어 있습니다.

4.2. 2. 건물 관리

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인천 북항 및 관련 산업단지가 인접해 있어 관련 종사자를 위한 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 북항 제4부두 인근 지역으로 물류 및 산업 관련 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 상세한 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 주변 혐오시설

검색 결과, 물건 소재지 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 물류창고 및 공업 시설이 밀집한 지역 특성상, 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소들이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

중복병합, 재매각, 유동화물건, 공동담보 등의 경매 절차상 특이사항은 입찰 시 주의가 필요하며, 특히 재매각의 경우 이전 입찰에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 임대차 불확실성

감정평가요약서 상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 인수 후 임대차 운영에 대한 불확실성이 존재합니다.

6.3. 기타 잠재적 문제

북항 지역은 산업 및 물류 활동이 활발한 곳으로, 주변 공업 시설로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인이 거주 또는 상가 운영에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획 등에 따라 미래 가치가 변동될 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 원창동의 북항 인근에 위치한 근린상가로, 접근성 및 주변 지역의 산업/업무 복합 특성을 가지고 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2017년 준공)이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 중복병합, 재매각 등 경매 절차상 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변에 공업 및 물류 시설이 많아 직주근접 수요가 있을 수 있으나, 환경적 요인도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2017년 준공)으로 상대적으로 양호한 건물 상태 기대

* 다양한 근린생활시설 업종이 입점 가능한 유연한 용도

* 차량 접근 용이 및 대중교통 이용 편리한 교통망

* 인천 북항 배후 지역으로서의 잠재적 성장 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 598,000,000원입니다. 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 재매각 물건인 점과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 감안하여, 감정가 이하의 금액부터 보수적으로 접근하는 전략을 추천합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 공실률, 주변 시세, 향후 임대 수익률 등을 면밀히 분석해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.