나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [10] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [10] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층207호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층207호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층207호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 598,000,000원 | 최저가: 143,580,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (10)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 598,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 55.55㎡ (약 16.8평)

토지지분: 55.545㎡ (약 16.8평)

건물면적: 147.72㎡ (약 44.7평)

건물지분: 147.72㎡ (약 44.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 "시그마프라임" 건물 내 2층 207호입니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재된 지역으로, "북항 제4부두" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 복합적인 권리 관계가 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.용도 및 이용현황

건축물대장상 본건을 포함한 여러 호실이 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 구체적인 용도는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 다양합니다. 이는 다양한 업종의 입점이 가능함을 시사합니다.

1.4. 2.주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산이 혼재된 지역으로, 북항 배후부지 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 주변에는 대규모 산업단지 및 물류 시설 등이 위치하고 있으며, 이는 해당 지역의 상업 활동 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보 (건물 관련)

1.5. 1.건물 구조 및 설비

본 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 6층 건물 중 일부입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감입니다. 창호는 강화유리 및 샷시로 되어 있습니다. 건축물 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다. 위생, 상하수도, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 2.토지 이용 상태

토지는 장방형의 토지로서 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법적/행정적 리스크

"중복병합사건, 중복사건, 유동화물건"이라는 특이사항은 권리관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 또한, 현재 임대관계가 미상이라는 점은 인수 후 명도 또는 임대차 승계 관련 문제가 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다. 인천 서구 지역 내에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 주민 반발 사례가 종종 보도된 바 있으나, 본건 소재지인 원창동 381-75 시그마프라임 주변에 직접적으로 언급된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 해당 지역의 개발 계획 및 토지 이용 계획 상의 제한사항(일반상업지역, 지구단위계획구역 등)은 확인될 필요가 있습니다.

1.6. 2.물리적/시장 리스크

건축물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축 건물에 속하나, 실제 건물 상태에 대한 현장 확인은 필수적입니다. 시장 상황 변동에 따른 가치 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 현대적인 건물에 다양한 업종의 활용이 가능한 장점이 있습니다. 교통 접근성도 양호하며, 주변 지역의 상업 및 공업 활동은 긍정적인 요소입니다. 그러나 중복 사건, 유동화 물건 등의 특이사항은 권리 분석에 신중을 기해야 함을 시사합니다. 임대 관계 미상 또한 명도 및 수익화 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물(2017년 사용승인)로 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설 용도로 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

인천 서구 북항 인근 지역의 개발 및 물류 활동과 연관된 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

제시된 감정가와 향후 시세 비교를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

단, 중복 사건, 유동화 물건 등의 특이사항에 대한 철저한 권리 분석 후 접근하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계