나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517137 [5] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 1층144호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517137 [5] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 1층144호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경517137
- 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층144호 (주건축물제1동)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매16계 2023타경517137 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층144호 (주건축물제1동) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 3,401,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 기본 정보
1.1. 물건 정보
사건번호: 인천지방법원 2023타경517137 (5)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 열OOO
1.2. 소재지
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251, 주건축물제1동 1층144호
1.3. 용도
근린생활시설
1.4. 면적 정보
토지면적: 11.47㎡ (약 3.47평)
토지지분: 11.469㎡ (약 3.47평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 9.05㎡ (약 2.74평)
건물지분: 9.05㎡ (약 2.74평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.5. 가격 정보
감정가: 59,000,000원
1.6. 매각대상
토지/건물 일괄매각
2. 물건 현황
2.1. 건물 개요
본건은 철근콘크리트구조 3층 건물 내 구분건물 5개 호 중 하나이며, 1층 144호에 해당합니다.
외벽은 인조석붙임, 창호는 샤시창호로 마감되었습니다.
위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.
2.2. 토지 현황
2필지가 일단의 부정형 평지로서 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.
2.3. 구조 및 이용 상태
공부상 용도는 제2종 근린생활시설로 되어 있으며, 현재 각 호별 독립적으로 이용되기보다는 제2종 근린생활시설의 일부로 이용 중입니다.
이용 상태는 일반음식점으로 보이며, 벽체 구분 없는 통칭 오픈 상가 형태로, 경계를 표시하는 바닥의 노란선이 있습니다.
2.4. 주변 환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥도 버스터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 수협 직판장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 해안지대입니다.
3. 감정평가 요약
3.1. 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥도버스터미널"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 수협직판장 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 해안지대임.
3.2. 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3.3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 구분건물 5개호로서
- 외벽: 인조석붙임등 마감.
- 창호: 샤시창호.
3.4. 이용상태
공부상 제2종근린생활시설(기호1,2는 소매점 기호3,4,5는 일반음식점)으로 되어있는바 현황은 각호별 독립적으로 이용되는 것은 아니며 제2종근린생활시설의 일부로 이용중임.
3.5. 설비내역
위생및 급배수설비등 갖추었음.
3.6. 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형평지로서 제2종근린생활시설부지로 이용중임.
3.7. 인접 도로상태등
남서측으로 포장도로에 접함.
3.8. 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역.
3.9. 공부와의 차이
없음.
3.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 구분건물들은 인접 구분건물과 칸막이구분 또는 경계표식 등이 없어 구분건물로서의 독립성에 대한 판단이 필요한 것으로 사료됨.
4. 입지조건
4.1. 주요 인근 시설
본건은 영흥도 버스터미널 인근에 위치하며, 주변에는 수협 직판장, 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 영흥 수협수산물직판장이 가까이 있어 신선한 해산물을 접하기 용이합니다.
4.2. 관광지 접근성
영흥도는 영흥대교와 선재대교를 통해 차량으로 쉽게 접근 가능하며, 수도권에서 가까운 해양 관광지로 각광받고 있습니다. 십리포 해수욕장, 장경리 해수욕장 등 해변과 에너 지파크와 같은 관광 명소가 인근에 있습니다.
4.3. 잠재적 혐오시설 유무
인천시는 영흥도 일대를 자체 폐기물 매립 시설(인천에코랜드) 후보지로 검토한 바 있으며, 이에 대한 주민 반대 의견이 존재합니다. 또한, 영흥도에는 석탄화력발전소가 가동 중입니다. 이러한 시설들은 지역 환경 및 관광 산업에 잠재적인 영향을 줄 수 있습니다.
5. 권리분석
5.1. 경매 진행 개요
본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 시사합니다.
5.2. 채권자 정보
주요 채권자는 '열OOO'입니다.
5.3. 기타 권리 사항 (추정)
정확한 권리 관계는 등기부등본 등 추가적인 서류 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰자는 기존의 모든 부담을 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 특수 권리관계가 존재할 경우 인수될 수 있으므로 면밀한 조사가 필수적입니다.
6. 상권분석
6.1. 주변 상업 시설 현황
본건은 근린생활시설로서, 주로 일반음식점 또는 상가로 이용될 가능성이 높습니다. 영흥도는 관광객이 많이 방문하는 지역 특성상, 관광객 수요를 기반으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 영흥 수협수산물직판장이 위치하여 관련 업종과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.
6.2. 지역 특성
영흥도는 서해안의 해양 관광지로, 계절별 관광객의 유입이 상권 활성화에 중요한 요인으로 작용합니다. 따라서 관광 시즌에는 수요가 증가하나, 비수기에는 상대적으로 침체될 수 있는 특성을 가집니다.
7. 생활정보
7.1. 편의 시설 접근성
본건 소재지 인근에는 영흥 버스터미널이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 해안가 주변으로 다양한 숙박시설, 음식점, 카페 등이 운영되고 있습니다.
7.2. 주변 편의 시설
해변, 낚시터, 산책로, 관광 명소 등이 가까이 있어 레저 및 휴양 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 기본적인 생활 편의 시설은 영흥면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
8. 잠재적 리스크
8.1. 독립성 문제
본건은 벽체 구분 없이 통칭 오픈 상가 형태로, 바닥의 노란선으로 경계만 표시되어 있어 독립적인 구분 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: User provided text] 감정평가서에서도 인접 구분건물과의 독립성에 대한 판단이 필요하다고 언급하고 있습니다.
8.2. 구분 상가 특성
9. 05㎡ (약 2.74평)의 작은 면적으로 인해 활용 가능한 업종이 제한적일 수 있습니다. 또한, 상가 밀집 지역이 아닌 개별적인 상가unit의 경우, 유동인구 및 집객력에 따라 매출 변동성이 클 수 있습니다.
8.3. 지역적 리스크
인근 화력발전소 및 폐기물 매립지 후보지 논란은 지역 이미지 및 관광 산업에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이는 향후 부동산 가치 상승에 걸림돌이 될 수 있습니다.
9. 종합 의견
9.1. 물건의 장단점 요약
장점으로는 수도권에서의 접근성이 뛰어나고, 해양 관광지로서의 잠재력, 버스터미널 인근의 편리한 교통, 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 토지 지분 등이 있습니다.
단점으로는 작은 면적의 오픈 상가 형태, 독립성 부족 문제, 그리고 화력발전소 및 폐기물 매립지 논란과 관련된 환경적, 지역 이미지 리스크가 두드러집니다.
10. 투자 포인트
10.1. 잠재적 가치
영흥도가 가진 해양 관광지로서의 매력과 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 향후 관광 수요 증가에 따른 상가 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
특히, 작은 면적의 상가는 초기 투자 부담이 적어 소규모 창업이나 임대 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.
10.2. 활용 방안
현재의 오픈 상가 형태를 유지하며 관광객을 대상으로 하는 소규모 판매점, 기념품 가게, 푸드트럭과의 연계 공간 등으로 활용하거나, 인근 상가와의 협의를 통해 공간을 통합하여 보다 큰 규모의 점포로 운영하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.
입지적 이점과 낮은 감정가를 활용하여, 리스크 요인(환경 문제 등)이 해소되거나 완화될 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계