나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517137 [3] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 1층133호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517137 [3] 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251 주건축물제1동 1층133호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경517137
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층133호 (주건축물제1동)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2023타경517137 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층133호 (주건축물제1동) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 3,228,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경517137 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2023타경517137 (3)

물건종별: 구분건물

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251, 1층 133호

용도: 근린생활시설

감정가: 56,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 열OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.99㎡ (약 3.32평)

토지분할: 10.987㎡ (약 3.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 8.67㎡ (약 2.62평)

건물분할: 8.67㎡ (약 2.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (제공된 정보 기준)

주의사항: 일반음식점, 벽체 구분 없는 통칭 오픈상가 (경계 표시 바닥 노란선 있음), 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

2.1. 감정평가 요약

2.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥도버스터미널" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 수협직판장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 해안지대입니다.

2.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.1. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 구분건물 5개 호수 중 하나입니다.

외벽: 인조석 붙임 등 마감.

창호: 샤시 창호.

2.1. 4.이용 상태

공부상 제2종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현황은 개별 호실이 독립적으로 이용되기보다는 제2종 근린생활시설의 일부로 이용 중입니다. (기호 1, 2는 소매점, 기호 3, 4, 5는 일반음식점 용도로 공부상 분류)

2.1. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비 등을 갖추었습니다.

2.1. 6.토지 이용 및 지형

2필지가 일단의 부정형 평지로서 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역.

2.1. 7.공부와의 차이

없음.

2.1. 8.기타 참고사항

인접 구분건물과 칸막이 구분 또는 경계 표식이 없어 구분건물로서의 독립성에 대한 판단이 필요합니다.

3. 입지조건

본건은 인천 옹진군 영흥면 내리에 위치하며, 영흥도 버스터미널 인근의 해안가에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 수협 직판장, 다양한 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 해안 관광지로서의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 열OOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 낙찰 시 인수해야 하는 권리가 있는지 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다.

5. 상권분석

영흥도 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권입니다. 버스터미널 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적일 수 있습니다. 다만, 근린생활시설 및 일반음식점 용도로 복수의 구분건물이 독립적으로 이용되지 않고 일부로 사용되고 있다는 점, 그리고 경계 구분이 불명확한 점은 상권 내에서의 독립적인 운영 및 경쟁력 확보에 고려사항이 될 수 있습니다.

6. 생활정보

본건이 위치한 영흥도는 바다를 접하고 있는 관광지로, 기본적인 편의시설 및 식당, 카페 등이 분포하고 있습니다. 해안가라는 입지적 특성상 휴양 및 관광 관련 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

1. 독립성 부족: 제공된 정보에 따르면 인접 구분건물과의 칸막이 구분이나 경계 표식이 없어, 구분건물로서 독립적인 운영 및 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

2. 용도 활용의 제약: 공부상 일반음식점 및 소매점 등으로 표기되어 있으나, 실제 이용 시 업종 전환 등에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 오픈 상가 특성: 벽체 구분 없는 통칭 오픈 상가 형태로, 임차인 모집이나 운영 시 소음, 냄새 등 다른 점포와의 간섭 가능성을 고려해야 합니다.

4. 해안가 입지 특성: 날씨 등 외부 환경의 영향을 받을 수 있으며, 해안 지역의 특성상 접근성이나 시설 유지 보수에 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 영흥면, 영흥도 버스터미널 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 관광지 내 상권이라는 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 구분건물로서의 독립성 부족, 오픈 상가 형태, 해안가 입지 등 고려해야 할 리스크 요인들이 존재합니다. 따라서 투자 전 신중한 현장 확인과 권리분석, 그리고 해당 상권에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

1. 관광지 상권: 영흥도라는 관광지에 위치하여 여름 성수기 등 특정 기간 동안 유동인구 증가로 인한 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 소액 투자: 감정가가 5천만 원대로 비교적 소액으로 투자가 가능합니다.

3. 차량 접근성: 차량 접근이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계