나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [4] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [4] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층201호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층201호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 402,000,000원 | 최저가: 96,520,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 상세

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (4)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 402,000,000원

토지면적: 35.53㎡ (약 10.75평)

토지지분: 35.533㎡ (약 10.75평)

건물면적: 94.50㎡ (약 28.59평)

건물지분: 94.5㎡ (약 28.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.1. 2. 감정평가서 요약

1.1. 2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.1. 2.3. 건물의 구조

건물은 일반철골구조(철근)콘크리트 평지붕으로, 지하 1층부터 지상 6층까지 건축되었습니다. 본 물건은 6층 건물 중 1층 103호 외 23개 호실에 해당합니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다.

1.1. 2.4. 이용상태

건축물대장상 본 건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 분류되어 있습니다. 구체적으로는 일반음식점(기호 1-11호), 의원(기호 12-16호, 20-23호), 골프연습장(기호 18, 24호), 사무소(기호 19, 25호) 등으로 이용 중입니다. 토지는 장방형이며, 제2종 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 2.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생설비, 상하수도설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 제2종 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 2.7. 인접 도로상태

본 건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역(2012-01-16)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(2012-01-16)에 속합니다. 해당 구역의 건축물 건폐율은 70% 이하, 용적률은 600% 이하이며, 건축물 용도에 대한 세부 사항은 건축과 확인이 필요합니다. 또한, 북항 배후부지 지구단위계획구역에 포함되며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간의 차이는 없습니다.

1.1. 2.10. 기타 참고사항

임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.1. 3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 인근에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력을 가진 입지로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.1. 4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 해당 물건에 대한 대항력 없는 임차인이 존재할 가능성이 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다..

1.1. 5. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 서구 원창동 일대는 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설, 공업용 부동산이 공존하는 지역입니다. 특히 북항 배후부지 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 인근에는 모다아울렛, 그랜드CC, 중고차 유통단지 등이 있어 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 상권 전반에 대한 상세한 분석과 함께, 해당 건물의 용도(일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무실 등)별 잠재 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 6. 생활정보

주변에 공원(가원숲공원 등)이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 모다아울렛과 같은 편의시설이 인근에 위치하고 있어 쇼핑 및 여가 활동이 가능합니다. 교통 여건은 차량 및 시내버스 이용이 모두 가능하여 편리한 편입니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

유동화 물건으로서 경매 절차가 복잡하거나 변경될 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 환경 영향 평가 및 혐오시설 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.1. 8. 종합 의견

인천광역시 서구 원창동에 위치한 본 물건은 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능한 잠재력이 있는 부동산입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 개발 중에 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건의 특성, 불분명한 임대 관계, 지역 내 잠재적 환경 이슈 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 9. 투자 포인트

1. 다양한 용도의 근린생활시설: 일반음식점, 의원, 사무실 등 다목적 활용이 가능합니다.

2. 개발 잠재력: 북항 배후부지 지구단위계획구역 내 위치하여 지역 개발에 따른 수혜 기대.

3. 교통 및 생활 편의시설 인접: 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 시세 비교 후 투자 가치 판단 가능.

5. (추가 필요) 주변 혐오시설 부재 확인 및 상권 활성화 시점 예측.

법원 정보

인천지방법원 경매16계