나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5617 [3] 인천광역시 동구 송림동 346 송림파인앤유주상복합아파트 상가동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산 · 평가일 2024.05.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 연번(1-3)은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교 송림캠퍼스" 북측 인근에
위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지역
으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제1층 제102호외 2개호로서,

외벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

연번(1) : 현황 "창고"로 이용중임.
연번(2) : 현황 "일반음식점"으로 이용중임.
연번(3) : 현황 "제과점"으로 이용중임.

설비내역

기본 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제1종 및 제2종근린생활
시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 외곽공도에 접해있으며, 남동측 출입구를 통하여 지하주차장으로 차량의 진출입이
가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합),
도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천
전자공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능대학·재능대학부속유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(큰사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<
수도권정비계획법>, 부설주차장((주차장용도외사용불가))(저촉)<주차장법>.

공부와의 차이

본건 연번(1-3)은 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(자동차영업소)로
등재되어 있으나, 외부조사상 연번(1)은 "창고", 연번(2)는 "일반음식점", 연번(3)은
"제과점"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 제과점으로 이용 중