나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [25] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층408호 근린상가 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [25] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층408호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경506042
- 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층408호 (원창동,시그마프라임)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층408호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 65,787,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
인천지방법원 2024타경506042 (25) [cite: None]
1.1. 2. 소재지
인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층 408호 [cite: None]
1.1. 3. 용도
근린생활시설 [cite: None]
1.1. 4. 감정가
274,000,000원 [cite: None]
1.1. 5. 면적
토지: 43.85㎡ (약 13.27평) [cite: None]
토지 지분: 43.854㎡ (약 13.27평) [cite: None]
건물: 116.63㎡ (약 35.28평) [cite: None]
건물 지분: 116.63㎡ (약 35.28평) [cite: None]
1.1. 6. 매각 대상
토지/건물 일괄매각 [cite: None]
1.1. 7. 경매 구분
부동산임의경매 [cite: None]
1.1. 8. 채권자
케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO [cite: None]
1.1. 9. 특이사항
중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 [cite: None]
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다 [cite: None].
1.2. 2. 교통 상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됩니다.
1.2. 3. 토지 현황
토지는 장방형 토지로서, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다 [cite: None]. 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다 [cite: None].
1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.
1.3. 건물 현황
1.3. 1. 건물 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트, 평지붕의 지1층, 6층 건물 중 4층 408호입니다 [cite: None].
외벽은 인조석 붙임 등 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다 [cite: None]. 창호는 강화유리 및 샷시 창호입니다 [cite: None].
건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다 [cite: None].
1.3. 2. 건물 이용 상태
집합건축물대장상 "제1, 2종 근린생활시설"로 이용 중입니다 [cite: None].
구체적으로는 일반음식점 (11개 호실), 의원 (15개 호실), 골프연습장 (2개 호실), 사무소 (2개 호실) 등으로 구성되어 있습니다 [cite: None].
1.3. 3. 설비 내역
위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다 [cite: None].
1.4. 권리분석
1.4. 1. 권리관계
제공된 정보만으로는 명확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다 [cite: None]. 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항이 있어 복잡한 권리관계가 존재할 수 있습니다 [cite: None]. 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.
1.4. 2. 주의사항
제공된 정보에는 구체적인 주의사항이 명시되어 있지 않습니다 [cite: None]. 다만, 위에서 언급된 특이사항(중복병합, 중복사건, 유동화물건) 및 임대 관계 미상임을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1. 주변 상권
본건이 위치한 인천광역시 서구 원창동 일대는 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 혼재된 지역입니다 [cite: None]. 특히, 북항 배후부지 개발 사업이 진행되면서 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다.
1.5. 2. 잠재력
다양한 근린생활시설(일반음식점, 의원, 사무소 등)로 구성되어 있어, 업종 및 운영 전략에 따라 배후수요를 확보할 잠재력이 있습니다 [cite: None]. 북항 지역의 물동량 증가 및 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1. 교통 및 편의시설
차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 상업지역에 위치하여 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.
1.6. 2. 주변 환경 (혐오시설 유무)
주변 지역은 공업용 부동산이 혼재되어 있어, 일부 소음이나 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다 [cite: None]. 검색 결과, 인천 서구 원창동 일대에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공업지역과의 인접성 등을 고려하여 현장 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 복잡한 경매 절차
중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 증가시키고, 예상치 못한 법적 문제 발생 가능성을 높일 수 있습니다 [cite: None].
1.7. 2. 임대 관계 불확실성
임대 관계가 미상으로, 현재 점유자나 임차인이 존재할 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다 [cite: None].
1.7. 3. 지역적 특성
공업용 부동산이 혼재된 지역 특성상, 소음, 먼지 등 환경적인 요인이 영향을 줄 수 있습니다 [cite: None].
1.8. 종합 의견
본 물건은 비교적 신축(2017년 준공)인 근린생활시설 집합건물로, 인천 서구 원창동 북항 배후부지 내에 위치하고 있습니다. 다양한 업종의 근린생활시설로 구성되어 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 북항 배후부지 개발 계획 등 지역 발전 가능성이 있으나, 중복병합, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1. 신축급 건물
2017년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 또는 임대가 용이합니다 [cite: None].
1.9. 2. 다양한 용도 및 잠재적 임대 수요
일반음식점, 의원, 사무소 등 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어, 다양한 업종의 임차인 확보가 가능합니다. 북항 산업단지 및 배후지역의 종사자들을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
1.9. 3. 지역 개발 호재
인천 북항 배후부지 개발 사업 추진 등 지역 활성화 및 발전 가능성이 존재하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계