나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [25] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)

이용상태

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (25)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층 408호

용도: 근린상가

감정가: 274,000,000원

토지면적: 43.85㎡ (약 13.26평)

토지 지분: 43.854㎡ (약 13.27평)

건물면적: 116.63㎡ (약 35.28평)

건물 지분: 116.63㎡ (약 35.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 주의사항

매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 4층 408호입니다. 건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다.

건물의 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호입니다.

건축물대장상 용도는 제1종 및 제2종 근린생활시설로, 구체적으로는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등이 포함되어 있습니다.

2.4. 토지 현황

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(북항 배후부지)에 속해 있습니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하로 건축이 가능하며, 상세 용도는 건축과 확인이 필요합니다. 또한 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

2.6. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 900,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-30

* 확정일자:

* 배당신고일자: 2024-03-14

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리 및 보증금

인수 보증금 합계: 0원.

상기 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸되므로, 매수인이 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 지역은 북항 배후부지 내 상업, 업무, 공업 용도가 혼합된 지역입니다. "북항 제4부두" 인근으로 물류 및 산업 활동이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 건물 내에는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 입점해 있어 지역 내 수요를 충족하고 있습니다.

4.2. 인근 시설

주변에 공업용 부동산이 다수 분포하고 있으며, 이는 해당 지역의 산업 기반을 나타냅니다. 대형 도로에 인접하여 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

대중교통 이용 시 시내버스 정류장이 인근에 있어 접근이 편리합니다. 차량을 이용한 이동도 원활한 편입니다. 다만, 해당 지역은 항만 및 산업 시설이 밀집된 곳으로, 주거 편의시설이나 대규모 상업시설이 인접해 있지는 않습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 검색 결과, 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복병합사건 및 유동화물건

본건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 이는 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이나 복잡성이 발생할 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 권리분석 및 절차 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계

임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 다만, 현 임차인은 대항력이 없는 것으로 분석되었으므로, 보증금 미회수 리스크는 낮습니다.

7. 종합 의견

인천 서구 원창동에 위치한 시그마프라임 상가 경매 물건으로, 항만 및 산업 시설이 인접한 지역의 근린생활시설입니다. 접근성과 기본적인 편의시설은 갖추고 있으나, 주위 환경이 주로 산업 및 물류 중심인 점을 고려해야 합니다. 중복병합사건 등의 특이사항이 있어 절차상의 주의가 요구됩니다. 건물 자체는 다양한 용도로 활용되고 있으며, 직접 사용 또는 임대를 통한 수익 창출이 가능합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 장점

북항 배후부지 내 상업시설로서, 관련 산업 종사자들을 대상으로 한 업종(식당, 사무실 등) 운영에 유리할 수 있습니다.

대형 도로에 인접하여 물류 이동 및 접근성이 좋습니다.

8.2. 활용 가치

다양한 근린생활시설 용도(일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소)로 건축물대장에 등재되어 있어, 용도 변경 없이 바로 활용하거나 임대가 용이합니다.

8.3. 안정적인 권리관계

본건 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸되므로, 매수인은 인수하는 보증금 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 참고 가격

감정가는 274,000,000원입니다. 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

9.2. 입찰가 산정 전략

본건은 중복병합사건 등 절차적 복잡성이 존재하므로, 입찰 참여 시에는 추가적인 권리분석 및 시장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다. 낙찰가율은 유사 물건의 거래 사례, 지역 시장 상황, 본건의 정확한 현장 상태 및 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 할 것입니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이나, 중복사건 등의 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.