나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [22] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층405호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [22] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층405호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층405호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층405호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 547,000,000원 | 최저가: 131,335,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천 지원 2024타경506042 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (22)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층405호

용도: 근린생활시설 (1, 2종)

건물구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트, 지1층, 6층 건물 중 4층 405호

사용승인일: 2017년 2월 22일

감정가: 547,000,000원

토지면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

건물면적: 188.82㎡ (약 57.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통시됩니다.

토지는 장방형으로 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중에 있으며, 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 (북항 배후부지), 대로1류, 중로2류에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있습니다. (건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하)

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 "케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"입니다.

"중복병합사건", "중복사건", "유동화물건"으로 분류되어 있어, 입찰 전 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 특히 유동화 물건의 경우 채권의 양수도 등이 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있어 주의 깊은 검토가 필요합니다.

건축물대장상 현황과 공부상 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되며, 명도 진행 시 해당 내용에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 용도의 제1, 2종 근린생활시설로 활용될 수 있습니다.

"북항 배후부지" 내에 위치하여, 관련 산업 및 물류 종사자를 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

2017년 사용승인된 신축 건물로 시설이 비교적 현대적이며, 다양한 업종의 사업체가 입점하여 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

인근 지역의 산업단지 및 항만 시설 밀집 특성을 고려할 때, 관련 종사자들을 위한 상업 시설 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건이 위치한 지역은 산업단지 및 물류 시설이 밀집한 곳으로, 이에 따른 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. 주변 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 대규모 유해 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 지역의 산업적 특성을 감안할 때 잠재적인 환경적 요인에 대한 현장 확인은 필수적입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용 시 인근 시내버스 정류장을 이용할 수 있으며, 차량을 이용한 지역 내외 이동은 편리한 편입니다.

근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

다양한 업종의 사업체가 입점 가능한 환경을 제공하며, 북항 배후부지의 산업 및 물류 활동과 연계된 비즈니스 기회가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 관계 복잡성: 중복병합, 중복사건, 유동화 물건 등의 특성은 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상보다 높은 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

지역 특성: 공업 및 물류 중심 지역의 특성상, 소음, 먼지, 교통 혼잡 등 환경적인 요인이 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설 인접 가능성: 지역의 산업적 특성을 감안할 때, 상세한 현장 조사 및 주변 정보 확인을 통해 잠재적인 환경적 요인에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 북항 배후부지에 위치한 신축 근린생활시설로, 다양한 업종의 사업체 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 접근성은 양호한 편이나, 중복사건, 유동화 물건, 임대차 미상 등의 특이사항은 입찰 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

북항 배후부지의 산업 및 물류 활동과 연계된 상권 분석 및 건물 가치 평가가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2017년에 준공된 비교적 최신 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적어 즉시 활용이 가능합니다.

다양한 업종 입점 가능: 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 용도로 활용 가능한 근린생활시설로서, 사업 다각화에 유리합니다.

북항 배후부지 개발 잠재력: 항만 배후 지역의 지속적인 개발 및 확장과 함께 상업 시설의 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

합리적 가격 투자 기회: 감정가 대비 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 임대 수익률 증대 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계