나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [19] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 서구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경506042(인천지방법원 경매16계). 감정가 319,000,000원, 최저가 76,592,000원. 매각기일은 2026-07-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 506042 [19]
소재지	인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	시그마프라임
매각기일	2026.07.10
관할법원	인천지방법원 경매16계 (032-860-1616(구내:1616))
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)대로1류(폭 35m~40m), (포함)지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역

인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	43.85㎡ (13.27평)
건물면적	116.63㎡ (35.28평)

금액

감정가	319,000,000원
최저가	76,592,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	15,318,400원 (20%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.07	319,000,000원	유찰
2차	2025.06.11	223,300,000원	유찰
3차	2025.07.14	156,310,000원	유찰
4차	2025.08.13	109,417,000원	변경
4차	2025.11.03	109,417,000원	유찰
5차	2025.12.03	76,592,000원	변경
5차	2026.02.24	76,592,000원	매각
5차	2026.03.03	-	최고가매각허가결정
5차	2026.04.03	-	미납
5차	2026.06.09	76,592,000원	변경
5차	2026.07.10	76,592,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.
건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)
이용상태: 본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소
설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경506042 (19) 인천지방법원

인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층308호

용도: 근린상가

감정가: 319,000,000원

토지면적: 43.85㎡ (약 13.26평)

토지 지분: 43.854㎡ (약 13.26평)

건물면적: 116.63㎡ (약 35.28평)

건물 지분: 116.63㎡ (약 35.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 장방형으로 현재 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하로 계획되어 있습니다. 또한 대로1류, 중로2류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 1. 건물 구조 및 이용상태

건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 3층 308호입니다.

외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다.

건축물대장상 본건을 포함한 구분건물들은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 구체적인 용도는 다음과 같습니다.

* 기호(1)-(11): 일반음식점

* 기호(12)-(16): 의원

* 기호(18): 골프연습장

* 기호(19): 사무소

* 기호(20)-(23): 의원

* 기호(24): 골프연습장

* 기호(25): 사무소

본건 308호의 구체적인 용도는 명시되어 있지 않으나, 건물 전체가 근린생활시설로 이용되는 점을 감안할 때 유사한 업종일 것으로 추정됩니다.

건물에는 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 권리분석

채권자는 중OOOOO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 이승곤 (이 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 900,000원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2024-04-16

* 대항력: 없음

* 비고:

1.3. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 서구 원창동 일대는 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산이 혼재된 지역으로, 상대적으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

건물 내 다양한 근린생활시설(음식점, 의원, 사무실 등)이 입점해 있어 기본적인 상업 수요는 확보되어 있는 것으로 보입니다.

주변에 대규모 산업단지나 물류센터 등이 있을 경우 관련 업종의 수요가 발생할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근 지역의 구체적인 생활 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 근린상가라는 용도를 고려할 때, 주변에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

최근 검색 결과에 따르면 인천 서구 지역은 수도권매립지와 관련하여 환경 문제에 대한 주민들의 민감성이 높은 편이며, 일부 지역에서는 기피시설 유치 관련 논란이 있었습니다. 본건 소재지와 직접적인 관련은 없으나, 해당 지역의 개발 방향이나 주민 민원 등을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각: 이러한 사건 표시는 경매 절차의 복잡성, 이해관계인의 다수 존재, 이전 입찰의 유찰 등 다양한 배경을 내포할 수 있습니다. 따라서 권리 관계를 더욱 면밀히 분석하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 잠재적 문제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

* 임대관계 미상: 제공된 정보에 따르면 "임대관계 미상임"이라는 내용이 있습니다. 비록 임차인 이승곤 씨의 정보는 있으나, 해당 호실 외 다른 호실의 임대차 현황이 불분명할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 다만, 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 근린상가로, 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 비교적 신축(2017년 사용승인)이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다양한 근린생활시설로 이용 중인 점은 긍정적이나, 중복사건, 재매각 등의 특이사항은 주의 깊은 조사를 요합니다. 임대 관계가 완전히 명확하지 않은 점 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)

* 토지/건물 일괄매각으로 권리 분석 용이

* 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능

* 북항 배후부지 지구단위계획구역 지정에 따른 향후 개발 가능성

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 319,000,000원입니다.

현재까지 파악된 정보와 특이사항(중복병합, 재매각 등) 및 임차인 현황(대항력 없음) 등을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 건물의 현재 상태 및 예상되는 명도 비용 등을 추가로 조사한 후에 산정하는 것이 바람직합니다.

다만, 감정가 수준에서 입찰을 고려하되, 향후 부동산 시장 동향 및 본건의 구체적인 현황 분석 결과에 따라 입찰가를 조정해야 할 것입니다.1.물건 기본정보