나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [19] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층308호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [19] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층308호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층308호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층308호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 76,592,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (19)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층308호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 3층 308호

사용승인일: 2017년 2월 22일

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 43.85㎡ (약 13.26평)

토지지분: 43.854㎡ (약 13.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 116.63㎡ (약 35.28평)

건물지분: 116.63㎡ (약 35.28평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 319,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

토지는 장방형으로, 현재 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 6층 건물 중 3층 308호입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호입니다.

건축물대장 상 용도는 제1, 2종 근린생활시설로, 세부적으로 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 사용되고 있습니다. 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 중복병합, 중복, 유동화 물건 등의 특이사항이 있습니다. 등기부상 말소기준권리보다 선순위 권리 존재 여부, 임차인의 대항력 유무 및 배당 가능성 등 상세한 권리 분석은 전문가와 상담을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 인천 서구 원창동 일대는 북항 배후 부지 개발과 연계하여 물류 및 산업 기능이 강화되고 있는 지역입니다. 특히, 북항 지역은 해양 및 물류 중심지로, 관련 산업 시설 및 지원 시설이 밀집할 가능성이 높습니다. 다만, 본건의 직접적인 상권은 해당 건물의 입점 업종 및 집객력에 따라 달라질 수 있습니다. 인근에 공업용 부동산이 다수 소재해 있어, 유동인구보다는 관련 업종 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 최근 북항 배후 부지에 대한 규제 완화(운수시설, 위험물저장 및 처리시설 등 추가 허용)가 이루어져 향후 입주 기업의 경쟁력 강화 및 경제 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활 정보

인천 서구 원창동 일대는 대규모 산업 단지와 주거 지역이 혼재된 지역입니다. 본건 인근의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적으로 상업지역 및 근린생활시설이 밀집한 지역에서는 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 다만, 주변에 공업 시설이 다수 분포하고 있어 혐오 시설이나 유해 시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

인천 서구 원창동 일대는 공업 시설 및 산업 단지가 밀집해 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 따라서, 주변 지역에 대한 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 공장 밀집 지역의 유해 물질 배출 등)의 존재 여부 및 그 영향권에 포함되는지 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 북항 지역의 개발 계획 및 관련 규제 변화가 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 지속적인 정보 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 원창동에 위치한 근린생활시설 건물로, 비교적 신축(2017년 사용승인)이며 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 북항 지역의 개발 잠재력과 함께, 상업지역 및 대로변에 접해 있다는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 복합적인 권리 관계, 주변 공업 단지와의 인접성으로 인한 잠재적 리스크, 그리고 구체적인 상권 및 임대 현황에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2017년 준공)로 관리 상태 및 활용도가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 일반상업지역 및 대로변에 접한 위치로, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 북항 배후 부지 개발 및 관련 규제 완화로 인한 지역 경제 활성화 기대 효과를 누릴 수 있습니다.

4. 다양한 근린생활시설 용도(음식점, 의원, 사무실 등)로 활용 가능하여 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 효율적인 관리가 가능합니다.

주의사항:

상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 통해 최종 확인하시는 것이 필수적입니다. 특히 권리 분석, 임대차 관계, 주변 혐오시설 여부 등에 대한 심층적인 검토를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계