나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [24] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층407호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [24] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층407호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층407호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층407호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 92,919,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (24)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 387,000,000 원

1.1. 2.소재지 정보

주소: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층 407호

주위환경: 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

1.1. 3.건물 정보

용도: 근린생활시설

건축물대장 사용승인일: 2017.02.22

구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 (평지붕)

층수: 지1층, 6층 건물 중 4층 407호

외벽: 인조석 붙임 등 마감

내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감

창호: 강화유리 및 샷시 창호

건축물대장상 용도 (해당 호실): 제공된 정보에 따라, 본 건 건물의 다수 호실은 '제1,2종 근린생활시설'로 이용 중이며, 구체적으로 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등이 포함됩니다.

건물면적: 147.72㎡ (약 44.67 평)

건물지분: 147.72㎡ (약 44.67 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.토지 정보

토지면적: 55.55㎡ (약 16.80 평)

토지지분: 55.545㎡ (약 16.80 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지형상 및 이용상태: 장방형 토지로서, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 일반상업지역 (2012.01.16)

지구단위계획구역: (2012.01.16) (건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하, 건축물 용도 관련 건축과 확인 필요)

기타 지역: 북항 배후부지 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m) 접합

제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.1. 6.공부와의 차이

없음.

1.1. 7.특이사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건.

임대관계 미상임.

1.1. 8.주의사항

제공된 정보에 별도 명시된 주의사항은 없으나, 중복 병합/중복 사건, 유동화 물건, 임대관계 미상 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 인근의 산업 및 업무 기능이 복합된 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재되어 있어 지역 내에서의 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 대로 및 중로에 접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 정보는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'로 확인됩니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 부담은 확인되지 않으나, 중복 병합 및 중복 사건으로 진행되는 점과 유동화 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설로, 총 24개 호실이 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 다양하게 활용되고 있습니다. 이는 지역 내 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 업종들로 구성되어 있음을 시사합니다. 건물이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산이 혼재되어 있어, 해당 물건 또한 이러한 복합 상권 내에서 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로서, 주로 업무 및 상업 활동을 위한 편의 시설 접근성이 중요합니다. 북항 제4부두 인근 지역은 산업 시설과 더불어 관련 업무 및 지원 시설들이 자리하고 있어, 직장인 및 관련 종사자들을 위한 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 병합 및 중복 사건으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성이나 이해관계자 간의 갈등 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특성은 채권의 이전이나 관리 주체의 변경 등 추가적인 변동 가능성이 있음을 시사합니다. '임대관계 미상'인 점은 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 검색 결과: 인천광역시 서구 원창동 381-75 일대를 지도 서비스 및 관련 정보 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 직접적으로 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 밀집 지역 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 항만 배후지 및 공업 지역과 인접해 있어, 일부 산업 시설로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 간접적인 영향은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경506042호 물건은 인천 서구 원창동의 항만 배후 산업 및 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 다양한 상업 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 주변 상권이 복합적인 특성을 띠고 있어 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 중복 사건, 유동화 물건, 임대관계 미상 등의 특이사항에 대한 철저한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2017년 준공)로 시설 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

근린생활시설 및 업무시설이 복합된 지역 내 위치하여 다양한 업종의 임대 또는 자가 사용 가능성이 높습니다.

항만 배후지로서 지속적인 지역 개발 및 산업 활동으로 인한 수요 증가가 예상됩니다.

경매 물건으로 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

토지 이용 계획상 상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계