나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [23] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층406호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [23] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층406호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층406호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 86,436,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (23)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층406호

용도: 근린생활시설

감정가: 360,000,000원

토지면적: 51.58㎡ (약 15.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 137.18㎡ (약 41.49평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 소재한 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있으며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로 분류되며, 건축물대장상 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 용도로 이용 중입니다. 이는 지역 내 직장인 및 주민들의 수요를 충족시킬 수 있는 업종들로 구성되어 있어 기본적인 상권 수요는 확보될 것으로 보입니다. 주변에 동국제강, 하나금융타운, 서부공단 등 산업시설이 위치하고 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 일반철골구조(철근)콘크리트(평지붕)의 6층 건물 중 4층에 위치하며, 2017년 2월 22일에 사용승인이 되었습니다. 내외부 마감은 인조석 붙임, 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등으로 되어 있으며, 강화유리 및 샷시 창호를 사용하였습니다. 위생설비, 상하수도설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"주의사항"에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, "기타참고사항"에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 묶여 있어 향후 건축 및 개발 시 해당 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 근린생활시설로, 준수한 입지 조건과 다양한 용도의 활용 가능성을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 산업단지 및 업무시설이 있어 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 중복사건 등의 특이사항은 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 다용도 활용 가능성: 일반음식점, 의원, 사무실, 골프연습장 등 다양한 업종으로 전환 및 임대가 가능하여 투자 가치가 높습니다.

* 교통 요충지: 대로 및 중로에 인접하여 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리합니다.

* 지역 개발 잠재력: 북항 배후부지 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 준수한 감정가: 3억 6천만원의 감정가는 향후 시세 비교 및 수익률 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

인천광역시 서구 원창동 381-75 일대에는 공업용 부동산, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, "북항 제4부두" 인근 지역으로 확인됩니다. 검색 결과상 특별히 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계