나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [23] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)

이용상태

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (23)

소재지: 인천광역시 서구 북항로 30 (원창동), 시그마프라임 4층 406호

건물 용도: 근린상가 (제1, 2종 근린생활시설)

건축물 사용승인일: 2017년 2월 22일

1.2. 면적 및 건물 정보

토지 면적: 51.58㎡ (약 15.60평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 137.18㎡ (약 41.50평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕, 지하 1층, 지상 6층 건물 중 4층 406호

내부 마감: 위생설비, 상하수도설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

1.3. 감정가 및 입찰 정보

감정가: 360,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의 사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 소재하고 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

보고서에 명시된 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 없습니다.

3.2. 소멸되는 권리

본 매각으로 인해 채무자의 부동산에 설정된 근저당, 가압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

* (주)한빛코퍼레이션

보증금: 10,000,000원

차임: 500,000원

사업자 등록일: 2019-09-27

배당 신고일: 2024-04-12

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력은 없으나, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 송

보증금: 20,000,000원

차임: 450,000원

전입일자: 2020-11-04

확정일자: 2020-11-04

배당 신고일: 2024-03-14

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력은 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

총 인수 보증금 합계: 0원

3.4. 권리분석 요약

본건은 인수할 임차인 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 중복 병합 사건, 유동화 물건이라는 특수성이 있으므로 상세한 권리 관계는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 이용 현황

본 건물은 집합건축물대장상 제1종 근린생활시설로 등재되어 있으며, 본건(406호)은 건축물대장상 용도상 "사무소"로 기재되어 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 일부 호실은 일반음식점, 의원, 골프연습장 등으로도 이용되고 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 (북항 배후부지)에 속합니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하 적용 가능성이 있으며, 대로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건이 위치한 인천 서구 원창동 북항 인근 지역은 항만 및 산업단지와 연계된 상업/업무 시설이 혼재된 지역입니다. 일반적으로 이러한 지역에는 소매점, 음식점, 은행 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 시그마프라임 건물 자체도 근린생활시설로 구성되어 있어 건물 내 또는 인근에서 다양한 상업시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본건은 중복 병합 사건, 중복 사건, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 이러한 특수 물건은 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 및 추가 정보를 충분히 검토해야 합니다.

6.2. 혐오시설 유무

제공된 정보와 일반적인 북항 및 산업단지 인근 지역의 특성을 고려할 때, 항만 시설이나 산업 시설 관련 소음, 분진 등의 영향이 있을 수 있습니다. 하지만, 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 인접해 있다는 직접적인 정보는 없습니다. 정확한 혐오시설 유무 및 주변 환경에 대한 면밀한 조사는 현장 방문 및 해당 구청의 토지이용계획 확인 등을 통해 반드시 추가로 진행해야 합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 원창동에 소재한 시그마프라임 4층 406호는 제1, 2종 근린생활시설 용도로 활용 가능한 상가 물건입니다. 교통 여건이 보통 수준이며, 토지이용계획상 개발 잠재력이 있는 지역에 위치합니다. 권리 분석상 인수되는 임차인 보증금은 없으나, 중복 병합 및 유동화 물건이라는 특수한 사항으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 인천항 인근 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

* 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능한 유연성

* 인수 보증금 없는 권리 분석으로 비교적 깔끔한 명도 가능성

* 확장 가능한 면적 (건물 제시외 면적 없음)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 360,000,000원이며, 인수할 임차인 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 일반적입니다. 다만, 중복 병합, 유동화 물건 등 특수성을 감안하여, 현장 조사와 권리 분석을 철저히 한 후, 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 초기 입찰가로는 감정가 수준인 3억 6천만 원 내외에서 고려해 볼 수 있으며, 상세한 시세 조사 및 수익률 분석 후 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.