나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [18] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층307호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [18] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층307호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층307호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층307호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 108,525,000원 | 용도: 근린상가

1. 중복병합/중복사건, 유동화물건: 권리관계 및 경매 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 관련 서류 및 법적 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

2. 임대 관계 미상: 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 임대차 현황에 대한 면밀한 조사 및 협상이 필요합니다.

3. 항만/공업단지 인접: 북항 제4부두 및 공업단지와 인접해 있어, 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 생활 편의성에 영향을 줄 수 있습니다. 외부 시설 검색 결과, 해당 지역은 항만 및 산업 시설이 밀집한 곳으로, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 물건지 바로 인근에 보고되지는 않았으나, 항만 및 산업 단지의 특성상 공장, 물류창고 등이 다수 위치하고 있습니다.

*7.종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경506042 물건은 인천 서구 원창동의 근린생활시설로, 북항 지역의 산업 배후 수요를 기반으로 한 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 비교적 최근에 건축(2017년 사용승인)되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 그러나 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항으로 인해 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 임대 관계 미상, 항만/공업단지 인접이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

*8.투자 포인트

1. 입지: 북항 배후 단지 내 위치하여 산업단지 종사자 대상 상권 형성 가능성이 있습니다.

2. 건물 상태: 2017년 건축으로 비교적 신축에 속하여 건물 노후도가 낮습니다.

3. 다양한 용도: 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도 또는 권리 분리 문제가 적습니다.

투자를 고려하신다면, 상기 명시된 주의사항과 리스크 요인을 충분히 검토하시고, 전문가와 함께 권리 관계를 명확히 파악하신 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계