나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [18] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)

이용상태

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (18)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중OOOOO

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

* 소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75, 시그마프라임 3층307호

* 신 주소지: 인천광역시 서구 북항로 30 (원창동)

* 건물명: 시그마프라임

* 건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕)

* 층수: 지하 1층, 지상 6층 건물 중 3층 307호

* 건물 사용승인일: 2017년 2월 22일

* 건물 전체 호실 수: 49호

* 건물 전체 연면적: 8391.67㎡ (약 2538.5평)

* 건물 전체 대지면적: 2000.8㎡ (약 605.5평)

1.3. 면적 및 감정가

* 토지면적: 55.55㎡ (약 16.8평)

* 토지 지분: 55.545㎡ (약 16.8평)

* 건물면적: 147.72㎡ (약 44.7평)

* 건물 지분: 147.72㎡ (약 44.7평)

* 감정가: 452,000,000원

1.4. 특이사항

* 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각

1.5. 주의사항

* 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

* 위치: 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

* 토지 이용 상태: 본건 토지는 장방형 토지로, 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태:

* 일반상업지역(2012-01-16)

* 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하)

* 대로1류(폭 35m-40m)(2014-03-10) 접합

* 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16) 접합

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역

3. 권리분석

* 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 파산자이명진의파산관재인홍성훈 (홍*훈)

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,400,000원

* 전입일자(사업일자): 2020년 1월 6일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2024년 7월 17일

* 대항력: 없음

* 비고:

* 물건명세서 참고사항:

* 작성일: 2026년 5월 19일

* 임대 관계: 미상

* 본건 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

* 임대 관계가 미상이므로 명도 협의 시 임대료 수준 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 건물 용도: 본건은 집합건축물대장상 제1, 2종 근린생활시설로서, 현재 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 구분되어 이용되고 있습니다.

* 지역 특성: 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 및 접근성: 차량 진출입이 용이하며, 인근 시내버스 정류장으로 대중교통 이용도 가능하여 상권 접근성이 양호합니다.

* 개발 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 본건 소재지(인천광역시 서구 원창동)는 산업단지와 주거지가 혼재된 지역으로, 지역 내 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 건물 자체 내에 의원, 일반음식점 등이 입점해 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 주변 교통 편의시설: 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* (추가 정보 부족으로 상세한 생활 정보는 제한적입니다. 주변 지역의 대형마트, 병원, 학교 등의 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 매수자가 나타나지 않았거나 계약을 이행하지 못한 사유가 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 중복 병합/중복 사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행되었거나 관련될 수 있어, 이해관계자 확인 및 절차 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

* 유동화 물건: 금융기관의 자산 유동화 관련 물건으로, 계약 관계나 권리 설정 과정에서 복잡한 내용이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차 관계 및 정확한 임대료 수준이 파악되지 않아, 향후 임대 수익 산정 및 관리에 변동성이 있을 수 있습니다.

* 명도 저항 가능성: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 원만한 명도를 위해 협의 과정이 필요할 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: (인천광역시 서구 원창동 381-75 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역 특성상, 해당 시설들과의 거리를 고려하여 입지를 판단할 필요는 있습니다.)

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천 서구 원창동에 위치한 시그마프라임 상가 3층 307호로, 감정가는 4억 5천 2백만원입니다.

* 비교적 최근인 2017년에 사용승인된 건물 내 위치하며, 제1, 2종 근린생활시설로 다양한 업종이 입점 가능합니다.

* 교통 접근성이 양호하고 일반상업지역에 속하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 그러나 재매각, 중복 사건 등 경매 절차상의 복잡성과 임대 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

* 신중한 접근과 추가적인 시장 조사를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물 (2017년 사용승인) 내 상가로 관리 상태 및 시설 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 다양한 업종(일반음식점, 의원, 사무실, 골프연습장 등)으로 활용 가능한 유연성을 지닙니다.

* 준수한 교통 접근성과 일반상업지역 지정으로 상권 활성화 및 임대 수익 창출 기대가 가능합니다.

* 재매각 물건으로, 이전 경매 대비 경쟁률이 낮아질 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 인수 부담이 없는 권리관계로, 명확한 투자 판단이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 재매각 물건이며, 감정가 452,000,000원을 기준으로 합니다.

* 인수해야 할 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액은 제외합니다.

* 재매각의 특성 및 시장 상황을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* (참고) 일반적인 재매각 물건의 경우, 이전 최저매각가격보다 낮게 시작될 수 있으며, 시장 조사 결과에 따라 적정 입찰가가 결정됩니다.

* 권장 범위: 감정가의 70% ~ 85% 수준에서, 임대수익률, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. (구체적인 예상 입찰가는 시장 조사 후 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.