나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [21] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층404호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [21] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층404호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층404호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층404호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 539,000,000원 | 최저가: 129,414,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (21)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층 404호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트, 평지붕, 지하 1층, 지상 6층 건물 중 1층 103호 외 23개 호수

사용 승인일: 2017년 2월 22일

토지 면적: 66.80㎡ (약 20.22평)

건물 면적: 177.65㎡ (약 53.75평)

감정가: 539,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 "북항 제4부두" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 물류 이동과 관련된 사업체 또는 해당 지역 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 입지적 장점을 가집니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 명시된 권리관계나 제한사항은 없으나, '중복병합사건', '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 다수의 경매 절차가 진행 중이거나 통합되었음을 의미하므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 인천 서구 원창동 일대는 항만 배후 단지 및 산업단지가 밀집한 지역으로, 지역 경제의 중요한 축을 담당하고 있습니다. 주요 업종으로는 항만 관련 서비스업, 물류, 운송업 및 이에 종사하는 인력을 위한 식당, 사무실, 기타 근린생활시설 등이 주를 이룹니다. 북항 지역의 지속적인 개발 및 물동량 증가 추세는 관련 업종의 사업체 수요를 견인할 것으로 예상됩니다. 잠재적 고객층은 주로 해당 산업단지 및 항만 종사자, 관련 기업체들로 구성될 것입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

본건은 2017년 2월 22일에 사용 승인을 받은 일반철골구조의 철근콘크리트 건물에 속해 있습니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 본건은 집합건축물대장상 '제1, 2종 근린생활시설'로 분류되어 있으며, 구체적으로 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등의 용도로 활용되고 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형으로 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북서측 및 남동측으로 포장된 도로와 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하의 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로 1류(폭 35m-40m) 및 중로 2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 가축 사육 제한 구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 정확한 건축물의 용도 및 건축 가능 여부는 인천광역시 서구 건축과에 문의하여 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 관계에서는 중복 사건으로 인한 복잡성이 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 시장 측면에서는 해당 지역의 산업 경기 변동 및 관련 업종의 수요 변화가 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 항만 및 산업단지 인근 지역의 특성상, 대형 물류 차량 통행으로 인한 소음, 먼지 발생 가능성 또는 인근 산업 시설과의 연관성을 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았으나, 해당 지역의 지속적인 산업 발전 과정에서 새로운 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 인천 북항 배후부지라는 전략적 입지를 바탕으로 향후 지역 개발의 수혜를 받을 잠재력이 있습니다. 항만 물동량 증가 및 관련 산업 성장과 더불어 해당 지역의 상업 시설 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능한 점은 임대 및 운영의 유연성을 제공합니다. 특히, 2017년 준공된 신축급 건물로, 건물 노후도에 따른 추가적인 초기 투자 비용이 적을 것으로 기대됩니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 서구 원창동 시그마프라임에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 항만 배후 지역의 산업 성장 잠재력과 함께 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 투자 대상입니다. 단, 중복 경매 사건이라는 특수성과 지역 산업 경기에 따른 시장 변동성을 충분히 인지하고, 권리 분석 및 시장 조사를 철저히 수행한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성과 신축급 건물이라는 장점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계