나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [17] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층306호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [17] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층306호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층306호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층306호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 103,963,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (17)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층306호

용도: 근린생활시설

감정가: 433,000,000원

토지면적: 51.58㎡ (약 15.60평)

건물면적: 137.18㎡ (약 41.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통으로 판단됩니다.

본건 주변은 산업 및 물류 시설이 밀집된 지역 특성을 가지고 있으며, 통상적인 도시 편의시설 및 상업 시설 접근이 가능합니다. 다만, 구체적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 시설 등)의 직접적인 인접 여부는 현장 답사를 통해 면밀히 확인하시는 것이 권장됩니다. 현재 파악된 정보로는 직접적인 혐오시설로 인한 부동산 가치 하락 요인은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 담보권 실행을 위한 강제적인 경매 절차입니다.

물건에 '중복병합사건', '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이러한 표기는 경매 절차의 복잡성이나 관련 채권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 통상적으로 임의경매 물건은 경매 절차 종결 후 낙찰자가 인수하는 권리가 적은 편이지만, 본 건의 특이사항들은 권리관계에 대한 보다 심층적인 법률적 검토를 요구합니다.

제공된 정보에 '주의사항'이 별도로 명시되어 있지 않으나, 모든 경매 물건의 특성상 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 유치권, 법정지상권 등의 권리나 명도 관련 부담이 존재할 수 있습니다. 따라서 전문가와 함께 권리분석을 철저히 진행하시어 예상치 못한 부담이 발생하지 않도록 사전에 대비해야 합니다.

본건의 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 명도 대상과의 관계 및 명도 저항 가능성을 면밀히 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

건축물대장상 본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로 분류되어 있으며, 세부적으로는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 용도로 활용 가능한 것으로 파악됩니다. 이는 사업 목적에 따른 유연한 활용이 가능하다는 장점을 지닙니다.

토지는 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 장방형의 형태를 가지고 있습니다.

본건이 속한 지역은 일반상업지역이자 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로 지정되어 있습니다. 건축 관련 규제로는 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하 등이 적용되며, 대로1류 및 중로2류 등 도로 조건에 대한 규제도 존재합니다. 이러한 지정은 향후 건축 및 개발 시 고려해야 할 중요한 사항이며, 지역의 잠재적인 발전 가능성을 나타내기도 합니다.

다양한 근린생활시설 용도로의 활용이 가능함에 따라, 지역 내 수요에 부응하는 사업을 운영하거나 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업 및 공업 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 주거 생활보다는 사업 운영이나 임대 수익 창출에 초점을 맞춘 분석이 더욱 중요합니다.

교통은 인근 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하나, 주요 생활 편의 시설(대형마트, 종합병원, 문화 시설 등)에 대한 접근성은 도보보다는 차량 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건과 같은 특이사항은 채권 관계나 경매 진행 과정에서 특별한 이슈가 존재할 수 있음을 암시하므로, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

임대 관계가 미상인 점은 현 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

인접한 공업 및 물류 시설로 인한 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이 사업 운영에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 이는 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

지구단위계획구역 지정 등은 향후 건축 및 개발 관련 규제 변화의 가능성을 내포하고 있어, 사업 계획 수립 시 이러한 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 원창동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 다양한 업종으로의 활용이 가능한 사업적 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변 환경은 산업 및 상업 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다.

감정가 4억 3,300만원 대비 면적과 위치를 종합적으로 고려할 때, 적정한 가치 평가와 함께 신중한 접근이 필요합니다.

하지만 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건과 같은 특이사항들은 권리분석에 대한 심층적인 사전 조사를 요구하며, 임대 관계 미확인 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 제1종 및 제2종 근린생활시설로서 일반음식점, 의원, 사무실, 연습장 등 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능하여 투자 유연성이 매우 높습니다.

북항 배후부지 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 권리상 복잡성을 줄이고 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

제시된 특이사항들을 충분히 검토하고, 현장 답사를 통해 주변 환경 및 임대 시세 등을 면밀히 파악하여 입찰에 참여한다면, 합리적인 가격에 매입하여 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계