나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [17] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)

이용상태

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (17)

* 소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75, 시그마프라임 3층306호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 433,000,000원

* 토지면적: 51.58㎡ (약 15.60평)

* 토지 지분: 51.581㎡ (약 15.60평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 137.18㎡ (약 41.49평)

* 건물 지분: 137.18㎡ (약 41.49평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각

* 주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

* 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 인근 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 본건 토지는 장방형으로 제2종근린생활시설 부지로 이용 중이며, 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지)에 해당하며, 대로1류 및 중로2류에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속합니다.

* 본건 건물은 일반철골구조(철근)콘크리트(평지붕)의 지상 6층 건물 중 3층 306호이며, 2017년 2월 22일에 사용 승인되었습니다.

* 건축물대장상 본건은 제1, 2종 근린생활시설로, 기호별로 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 기재된 내용이 없습니다.

* 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 D

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입일자(사업일자): 2020년 2월 13일

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2024년 2월 28일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 배당 순위에 따라 명도가 진행될 것으로 예상됩니다.

* 권리분석 요약: 본건은 권리 인수 부담이 없는 물건으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

* 본건이 위치한 인천광역시 서구 원창동은 북항 인근의 산업 및 상업 활동이 혼재된 지역입니다.

* 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 입지하고 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

* 인근 시내버스 정류장 및 도로망을 통해 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 본건은 제1, 2종 근린생활시설 용도로 활용되고 있으며, 다양한 업종의 입점이 가능하여 상권의 폭넓은 활용이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

* 본건은 상가 건물로, 해당 건물 및 주변의 근린생활시설(일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등)을 통해 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 접근성이 좋아 생활권이 넓습니다.

* 주변 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았으며, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각 등의 특이사항은 일반 경매 절차보다 복잡성을 내포하고 있을 수 있습니다. 특히 재매각 물건은 이전 입찰에서 유찰되거나 취소된 사유를 면밀히 파악해야 합니다.

* 임차인 주식회사 D 는 대항력이 없으므로 낙찰자가 명도 부담을 직접적으로 떠안을 가능성은 낮으나, 임대차 관계 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 존재 여부를 확인할 수 없으므로, 투자 결정 전 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 인천광역시 서구 원창동에 소재한 시그마프라임 건물 내 상가로, 2017년에 준공되어 비교적 신축에 가까운 상태입니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 성장에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리상 낙찰자가 인수할 부담이 없는 물건으로 분석되며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 진행이 원활할 것으로 예상됩니다.

* 다만, 중복병합, 재매각 등 경매 절차상의 특이사항은 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 준공 연도가 비교적 최근(2017년)으로, 건물 상태 양호가 기대됩니다.

* 일반상업지역 내 위치하여 개발 잠재력이 있으며, 주변 상권의 성장과 더불어 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 공실 위험을 분산시킬 수 있습니다.

* 권리 인수 부담이 없는 물건으로, 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현재 감정가 433,000,000원을 기준으로, 해당 물건의 현황, 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 시세 조사와 현장 답사를 통해 물건의 가치를 재평가하고, 권리 분석 및 명도 관련 추가 비용을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.