나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [20] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)

이용상태

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 물건은 인천광역시 서구 원창동 381-75에 소재한 시그마프라임 4층 402호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 용도는 근린상가로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 299,000,000원입니다.

1.2. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (20)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 소재지 및 면적

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층 402호

토지면적: 40.70㎡ (약 12.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 108.24㎡ (약 32.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 보증금

감정가: 299,000,000원

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

1.5. 특이사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 건물 현황

건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다. 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시로 구성되어 있습니다.

2.4. 토지 이용

본건 토지는 장방형으로, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다. 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 이용이 용이합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로 지정되어 있습니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하 등의 건축 제한이 있으며, 이에 대한 구체적인 사항은 건축과 확인이 필요합니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 본건 명세서상 기재된 내용이 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: (사)한국목재합판유통협회

보증금: 7,000,000원

차임: 770,000원

배당신고일자: 2024-04-12

대항력: 없음

비고: 임대관계 미상으로, 명도 시 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 인수할 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 용도

건축물대장상 본건은 제1, 2종 근린생활시설로 분류됩니다. 구체적으로는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 용도로 활용 가능한 공간입니다.

4.2. 주변 상권 특성

해당 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공업용부동산 등이 복합적으로 분포하고 있어, 지역 내 수요를 기반으로 하는 상권 형성이 가능합니다. 북항 인근 배후부지 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 변화 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변 지역에 대한 상세한 편의시설 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 근린생활시설이 소재한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 교통 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근 시내버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 경매 특이사항

본 건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각 등의 특이사항을 가지고 있습니다. 이는 권리관계가 복잡하거나 매각 절차에 변동이 있었음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

6.2. 임대 관계

임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 명도 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 지역 환경

인천 서구 원창동 지역은 공업용부동산이 인접해 있고, 과거 공장단지 화재 사고(2026년 6월) 및 환경오염물질 배출사업장에 대한 점검 사례(2020년 11월)가 검색되는 등 산업 활동이 활발한 지역입니다. 이는 소음, 대기 질 등 환경적 요인에 대한 잠재적 우려를 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 원창동에 위치한 근린상가로, 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며 토지 및 건물 면적이 적절하여 다양한 업종에 활용 가능성이 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 권리관계상 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다. 그러나 중복병합, 재매각 등 복잡한 경매 절차와 임대 관계 미상이라는 점은 유의해야 합니다. 또한, 주변 공업단지와의 인접성은 지역 상권의 특성을 형성하는 동시에 잠재적인 환경 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물(2017년 사용승인)로 상태 양호.

* 다용도 근린생활시설로 다양한 업종 전환 가능.

* 인천 서구 원창동 지역 개발 잠재력.

* 권리분석상 인수할 권리가 없어 명확한 권리 승계.

9. 예상 입찰가

감정가 299,000,000원을 기준으로, 인수할 보증금이 없으므로 이를 제외한 금액으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 본 물건의 최저매각가격은 감정가 이하에서 결정될 수 있으며, 재매각 건임을 감안할 때 유찰 시 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 주변 시세, 건물 상태, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

현 시점에서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 정확한 가치 평가 후 입찰가를 결정하는 것이 현명합니다.

자세한 입찰가 산정 및 컨설팅은 별도 문의 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.