나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [20] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층402호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [20] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층402호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층402호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 4층402호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,790,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (20). 소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 4층402호. 용도: 근린생활시설. 감정가: 299,000,000원. 토지면적: 40.70㎡ (약 12.31평). 건물면적: 108.24㎡ (약 32.74평). 매각대상: 토지/건물 일괄 매각. 경매구분: 부동산 임의경매. 채권자: 중OOOOO. 특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건.

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1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 환경: 본건은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 도로: 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

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1.3. 건물 현황

구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 4층 402호입니다. 사용승인일: 2017년 2월 22일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 마감: 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호입니다. 설비: 위생, 상하수도, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 용도: 집합건축물대장상 제1종 및 2종 근린생활시설로, 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 다양하게 활용 가능합니다.

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1.4. 토지 현황

형상 및 이용: 장방형 토지로서, 현재 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 용도지역/구역: 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지)에 해당하며, 대로1류 및 중로2류에 접하고 있습니다. 건축 제한: 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하 적용이 가능합니다. 제한 사항: 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

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1.5. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자: 중OOOOO입니다. 특이사항: 본 건은 중복병합, 중복, 유동화 물건으로, 권리 관계에 대한 면밀한 확인 및 조사가 필수적입니다. 공부상 차이: 토지 및 건물 공부와 현황 간의 차이는 없습니다. 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 고려가 필요합니다.

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1.6. 상권 분석

주변 지역: 본건은 북항 물류 단지 및 관련 업무 시설, 공업용 부동산이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 활용 가능 업종: 현재 건물 내부에는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능한 공간이 마련되어 있습니다. 발전 가능성: 북항 배후부지 개발 등 지역 개발 계획이 진행될 경우, 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

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1.7. 생활 정보 및 주변 시설

주변 시설: 본건은 북항 제4부두 인근에 위치하여 항만, 물류, 산업 단지 관련 시설들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 혐오 시설: 현재까지 일반적인 검색 결과로는 본건 바로 인근에 특정 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수 처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 특성상 산업 단지 밀집 지역이므로, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

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1.8. 잠재적 리스크

복잡한 권리 관계: 중복, 유동화 물건이라는 점에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 철저한 법률적 검토가 필요합니다. 명도 문제: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 지역 특성: 산업 및 물류 시설이 밀집한 지역의 특성상, 일반 상업 시설의 안정적인 수요 확보 및 경쟁 환경에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다. 용도 및 허가: 다양한 근린생활시설로 활용 가능하나, 실제 운영 시에는 해당 업종별 관련 법규 및 건축 허가 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

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1.9. 종합 의견

본 물건은 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로서, 제1, 2종 근린생활시설로 다양하게 활용 가능한 장점을 가지고 있습니다. 대로와 중로에 접하여 교통 및 접근성이 우수하며, 북항 배후부지 개발 계획 등 지역 발전 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 중복 및 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 매우 중요합니다. 지역적 특성을 고려한 상권 분석과 안정적인 수요 확보 방안에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

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1.10. 투자 포인트

신축급 건물 가치: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용하거나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다용도 활용 잠재력: 일반음식점, 의원, 사무실 등 다양한 업종으로의 전환 및 이를 통한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. 미래 가치 상승 기대: 북항 배후부지 개발과 같은 지역 개발 계획은 향후 본건의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 경매를 통한 시세 차익: 복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 포착한다면, 상당한 시세 차익을 실현할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계