나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [15] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [15] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층304호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층304호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 629,000,000원 | 최저가: 151,023,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (15)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층 304호

용도: 근린생활시설

감정가: 629,000,000원

토지 면적: 66.80㎡ (약 20.2평)

토지 지분: 66.799㎡ (약 20.2평)

건물 면적: 177.65㎡ (약 53.7평)

건물 지분: 177.65㎡ (약 53.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕)의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 3층 304호입니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감이며, 창호는 강화유리 및 샷시 창호입니다. (건축물대장 사용승인일: 2017.2.22)

이용상태: 본건은 집합건축물대장상 "제1, 2종 근린생활시설"로, 세부 용도는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 구성되어 있습니다.

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지)이며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합니다. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 인근에 자리하고 있어 물류 및 산업 관련 시설과의 연계성이 좋습니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 또한, 대로 1류 및 중로 2류 도로와 접하고 있어 광역적인 교통망 접근성이 우수합니다. 인천 북항 배후부지는 지속적인 개발 및 규제 완화를 통해 물류 및 산업 중심지로 발전하고 있는 지역입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 사건 개요에 '중복병합사건', '중복사건', '유동화물건'으로 표기되어 있어, 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다. 따라서 일반적인 경매 절차 외에 추가적인 권리 분석 및 확인이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 이전 가능성을 시사하며, 이에 대한 확인이 중요합니다.

2.3. 상권분석

물건이 위치한 인천 서구 원창동 일대는 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 혼재된 지역입니다. 본 건물의 용도 또한 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어, 지역 내 다양한 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 북항 인근의 산업 및 물류 시설 종사자들을 잠재 고객으로 확보할 수 있으며, 지속적인 지역 개발 또한 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

2.4. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 주거 목적의 생활 편의시설과는 직접적인 관련이 적습니다. 다만, 건물 내부에 의원 등이 입점해 있는 점과 인근 지역의 개발 상황을 고려할 때, 관련 서비스 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

- 복잡한 권리 관계: '중복병합사건', '중복사건', '유동화물건' 표기는 권리 분석 시 주의가 필요함을 시사합니다. 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 정확한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정이나 향후 임대 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 지역 내 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설이 물건지와 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 서구 지역 내 혐오시설 집단화에 대한 지적 사례가 있어, 향후 주변 개발 계획 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며, 인천 북항 배후부지라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한다는 장점을 가지고 있습니다. 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 차량 및 대중교통 접근성도 양호한 편입니다. 하지만 '중복사건', '유동화물건' 등의 표기가 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 임대차 관계 또한 불분명하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 선행되어야 합니다.

2.7. 투자 포인트

- 지역 개발 잠재력: 인천 북항 배후부지는 물류 및 산업 중심지로 계속해서 발전하고 있으며, 관련 규제 완화는 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

- 다양한 수익 창출 가능성: 일반음식점, 의원, 사무실 등 다양한 용도의 근린생활시설로 활용 가능하여, 다수의 임차인으로부터 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 신축 건물: 2017년에 사용 승인된 건물로, 상대적으로 노후화가 적어 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

- 신중한 접근 필요: 복잡한 권리 관계 및 임대차 관계 불확실성으로 인해, 사전 정보 수집과 전문가 상담을 통한 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계