나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [16] 인천광역시 서구 원창동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청목 · 평가일 2024.02.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지1층, 6층 건물 중 1층 103호 외 23개호로서,
외벽: 인조석 붙임 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감.
창호: 강화유리 및 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2017.2.22)

이용상태

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"임.

<건축물대장상 용도>
기호(1)-(11) 일반음식점
기호(12)-(16) 의원
기호(18) 골프연습장
기호(19) 사무소
기호(20)-(23) 의원
기호(24) 골프연습장
기호(25) 사무소

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(2012-01-16)(건폐율(70%이하),용적률(600%이하
),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m)(2014
-03-10)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축
사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과
밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (16)

* 소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층 305호

* 건물명: 시그마프라임

* 토지면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

* 토지지분: 70.999㎡ (약 21.48평)

* 건물면적: 188.82㎡ (약 57.12평)

* 건물지분: 188.82㎡ (약 57.12평)

* 감정가: 639,000,000원

* 최저매각가격: 별도 명시되지 않음 (참고: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임)

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상: 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설)

* 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 (평지붕)

* 사용승인일: 2017년 02월 22일

* 총 층수: 지하 1층, 지상 6층 (본건 3층 305호)

* 총 호실 수: 49개 호실

* 전체 대지 면적: 2000.8㎡

* 건폐율: 69.05%

* 용적률: 338.12%

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각

1.1. 입지조건

* 소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75번지 (신주소: 인천광역시 서구 북항로 30)

* 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 직접적인 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 도로상태: 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있습니다.

* 토지 제한상태: 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 토지 형상 및 이용: 본건 토지는 장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 경매 진행 정보: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

* 특수 물건 정보: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 재매각 등 복잡한 절차를 거친 물건입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,800,000원

* 전입일자(사업일자): 2023년 09월 13일

* 확정일자: 2024년 02월 05일

* 배당신고일자: 2024년 02월 14일

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없습니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 인천 서구 원창동의 북항 인근 지역으로, 물류 및 산업 시설과 인접한 상업지역에 해당합니다.

* 주변 시설: 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산이 혼재되어 있어 산업 단지 종사자들을 배후로 하는 상권의 특성을 가집니다.

* 건물 용도별 현황: 본 건물 내에는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 제1, 2종 근린생활시설이 입점해 있습니다. 이는 지역 내 유동인구 및 직장인 수요를 흡수할 수 있는 구조입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 시내버스 정류장이 인근에 위치합니다.

* 주변 편의시설: 북항 물류 단지 및 인근 산업 단지 종사자를 위한 식당, 편의점, 사무실 등 근린생활시설이 다수 소재합니다.

* 주변 혐오시설: 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 사유: 재매각이 진행되는 물건으로, 이전 입찰 유찰 또는 계약 불이행 등의 사유가 있을 수 있으며, 이는 시장 수요나 물건 자체에 대한 잠재적 이슈를 시사할 수 있습니다.

* 복잡한 사건 경과: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 진행되는 점은 권리 관계나 채권 처리가 복잡할 수 있음을 의미하며, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

* 지역 특성: 공업용 부동산이 소재하는 지역 특성상, 상업 시설의 안정적인 운영을 위해서는 배후 수요를 고려한 업종 선택이 중요합니다.

* 환경적 요인: 물류 및 산업 단지 인접 지역의 특성상, 소음, 분진 발생 가능성이 있으며, 이는 상가 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 미상인 부분은 낙찰 후 공실 또는 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 인천 서구 원창동에 위치한 시그마프라임 상가 내 구분 호실로, 비교적 최근인 2017년에 사용 승인된 건물입니다.

* 주변에 북항 제4부두가 있어 물류 및 산업 단지 종사자를 주요 배후 수요로 삼을 수 있는 입지입니다.

* 건축물대장상 용도와 공부상 내용에 차이가 없으며, 매각으로 인해 인수해야 할 부담되는 권리는 없습니다.

* 재매각 및 복잡한 사건 경과 등은 주의 깊게 살펴야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 북항 물류/산업 단지 인근 입지: 관련 종사자 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 및 향후 가치 상승 잠재력.

* 신축급 건물: 2017년 사용 승인된 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리가 없어 낙찰자가 명확하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 다양한 근린생활시설 용도: 일반음식점, 의원, 사무실 등 다양한 업종의 입점이 가능하여 유연한 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 공실률, 임대 수익률 분석 등 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 적정 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.