나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [16] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [16] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층305호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층305호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층305호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 153,424,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호:인천지방법원 2024타경506042 (16)

소재지:인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층305호

용도:근린생활시설

감정가:63,900,000원

토지면적:71.00㎡ (약 21.48평)

건물면적:188.82㎡ (약 57.11평)

매각대상:토지/건물 일괄매각

경매구분:부동산 임의경매

채권자:중OOOOO

특이사항:중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동에 소재하며, "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 일부 호실입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다.

1.5. 이용상태 (건축물대장상 용도)

본건은 집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"로 이용 중입니다.

구체적인 용도는 다음과 같습니다.

- 일반음식점: 11개 호실

- 의원: 7개 호실

- 골프연습장: 2개 호실

- 사무소: 2개 호실

1.6. 설비 내역

건물 내에는 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형상이며, 현재 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역(2012.01.16) 내 지구단위계획구역(2012.01.16)에 속해 있으며, 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하의 제한이 있습니다. 또한, 북항 배후부지 지구단위계획구역에 해당됩니다. 대로 1류(폭 35m-40m) 및 중로 2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다. (건축 관련 상세 용도 및 제한사항은 건축과 확인 필요)

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 및 토지대장상 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건이 소재한 인천 서구 원창동은 인천 북항과 인접한 배후지역으로, 물류 및 산업 시설이 발달한 곳입니다. 특히 북항 제4부두 인근에 위치하며, 수도권 제2외곽순환고속도로, 경인고속도로 등 주요 교통망과의 접근성이 우수하여 물류 이동 및 차량 진출입이 매우 용이한 입지를 자랑합니다. 최근 북항 배후부지의 규제가 완화되고 건축물 허용 용도가 확대되면서, 물류 및 산업 시설뿐만 아니라 다양한 상업 시설의 잠재적 가치가 높아지고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. "중복병합사건, 중복사건, 유동화물건"이라는 특이사항은 해당 부동산과 관련된 채권 및 법적 절차가 다수 존재하거나 통합되었을 가능성을 시사합니다. 이는 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석

본 건이 위치한 시그마프라임 건물은 제1, 2종 근린생활시설로 구성되어 있으며, 현재 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 활발하게 이용되고 있습니다. 이는 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 활동이 이루어지고 있음을 보여줍니다. 북항 배후부지에는 물류, 제조 시설 외에도 다양한 상업 시설이 입지할 수 있는 잠재력이 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활 정보

인근에 다양한 근린생활시설이 존재하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 또한, 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 해당 지역은 공업 및 물류 단지와 인접해 있어 주거 환경보다는 상업 및 업무 활동에 더 특화된 지역으로 볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 해결해야 할 수 있습니다. 또한, "중복병합사건, 중복사건, 유동화물건" 등의 표기는 복잡한 권리 관계를 내포할 수 있어, 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 지구단위계획구역으로 건축물 용도 및 제한에 대한 상세 사항은 반드시 건축과에 확인해야 합니다.

7. 혐오시설 유무 조사

인천 서구 원창동 및 인근 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역은 항만 배후 부지 및 공업 지역과 인접해 있어, 물류 및 산업 활동으로 인한 소음이나 교통량 증가 등 간접적인 영향은 있을 수 있습니다. 과거 원창동 일대에서 폐기물 적치 관련 이슈가 있었으나, 현재 직접적인 혐오시설로 확인된 바는 없습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 북항 인근의 우수한 교통 및 물류 접근성을 갖춘 근린생활시설 집합건물입니다. 다양한 근린생활시설로 구성되어 있어 상업적 활용도가 높으며, 최근 배후부지 규제 완화로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 복잡한 권리 관계 및 미상 임대차 현황은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 인천 북항 인근의 뛰어난 교통 및 물류 접근성.

* 다양한 활용 가능성: 일반음식점, 의원, 사무실 등 다목적 근린생활시설로의 활용.

* 미래 가치: 배후부지 규제 완화 및 개발 잠재력.

* 초기 투자 비용: 감정가 대비 낮은 투자 비용 가능성 (경매 진행 상황에 따라 변동).

법원 정보

인천지방법원 경매16계