나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [14] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층303호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [14] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층303호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층303호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 88,117,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (14)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층 303호

용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제1, 2종 근린생활시설)

감정가: 367,000,000원

토지면적: 42.85㎡ (약 12.96평)

토지지분: 42.854㎡ (약 12.96평)

건물면적: 113.97㎡ (약 34.47평)

건물지분: 113.97㎡ (약 34.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: (별도 명시된 주의사항 없음)

건축물대장 사용승인일: 2017년 2월 22일

1.1. 1.입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동에 소재한 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 사건 진행 관련하여 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이러한 사항들은 경매 절차의 복잡성이나 채권의 성격에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.1. 3.상권분석

현재 본건은 집합건축물대장상 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 제1, 2종 근린생활시설로 이용 또는 분류되어 있습니다. 인근 지역이 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산이 혼재된 지역임을 고려할 때, 해당 물건은 북항 인근의 산업 활동과 연계된 배후 수요를 가진 복합적인 상권 내에 위치하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.1. 4.건물 및 설비 정보

본 건물은 일반철골구조(철근)콘크리트 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시로 구성되어 있습니다. 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인의 유무 및 임대차 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 명도 진행 및 향후 임대 수익률 산정에 중요한 변수가 될 수 있습니다. 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항은 경매 절차 및 권리 관계에 대한 보다 심층적인 분석과 주의 깊은 접근을 요구합니다. 주변 지역이 항만 및 공업 시설과 인접해 있다는 점을 감안할 때, 관련 교통량이나 환경적 요인에 대한 현장 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 공개된 정보상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 투자 전 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

1.1. 6.종합 의견

인천 서구 원창동의 북항 인근에 위치한 본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축 건물로, 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 보통 수준이며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 긍정적인 요소입니다. 그러나 중복 관련 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 철저한 사전 조사를 거쳐야 함을 강조합니다.

1.1. 7.투자 포인트

비교적 신축(2017년 사용승인) 건물로 내부 상태 및 관리 상태 양호 예상.

일반음식점, 의원, 사무실 등 다양한 근린생활시설 업종으로의 활용이 가능하여 임대 수요 확보에 유리.

일반상업지역 및 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

감정가 대비 시세 비교 및 권리 관계 명확화 후 투자를 진행한다면, 수익형 부동산으로서의 매력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매16계