나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [13] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층302호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [13] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층302호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층302호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층302호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 83,795,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (13)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 349,000,000원

토지 면적: 40.70㎡ (약 12.31평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물 면적: 108.24㎡ (약 32.74평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항:

1.2. 건물 개요

1.2. 1.건물 구조 및 상태

본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕)의 지1층, 6층 건물 중 3층 302호입니다. 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.2. 2.건물 용도 및 이용 현황

집합건축물대장상 본건은 제1종 및 제2종 근린생활시설에 해당합니다. 구체적으로는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등의 용도로 이용되고 있습니다.

1.2. 3.설비 내역

건물에는 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 정보

1.3. 1.토지 현황

본건 토지는 장방형 토지로서, 현재 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 2.토지 이용 계획 및 규제

본 토지는 일반상업지역(2012-01-16)에 속하며, 지구단위계획구역(2012-01-16, 북항 배후부지)으로 지정되어 있습니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하로 제한됩니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.주변 환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 북항 지역은 원목, 고철, 사료 등 산업 원부자재를 취급하는 종합항만으로, 석유화학, 목재, 합판, 건축 및 인테리어 자재 관련 업체들이 밀집해 있습니다.

1.4. 2.교통 여건

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

1.5. 2.특이 사항 및 주의 요망 사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 권리관계 확인 및 절차 진행 시 주의가 필요합니다. 임대관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 상권 분석

1.6. 1.주변 상업 시설 현황

인천 북항 지역은 항만 배후 산업단지 및 물류단지와 인접하여 관련 업종의 사업체들이 다수 입지하고 있습니다. 또한, 시그마프라임 빌딩 자체적으로도 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 입주해 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 2.주요 이용 업종

본건 건물의 각 호실은 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 근린생활시설 용도로 이용되고 있습니다. 이는 지역 내 유동인구 및 종사자들의 편의를 제공하는 역할을 합니다.

1.7. 생활 정보

본건이 위치한 원창동 일대는 인천 북항을 중심으로 한 산업 및 물류 활동이 활발한 지역입니다. 주변에는 공업용 부동산 및 업무시설이 많으며, 근린생활시설 또한 다양하게 분포하여 지역 내 종사자 및 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 시그마프라임 빌딩은 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복병합, 중복사건, 유동화물건 등은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인해 명도 과정에서 다툼이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 항만 및 공업 지역의 특성상, 소음, 분진 등 환경적 요인이나 향후 개발 계획에 따른 변화 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지 조사된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 북항 인근의 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 항만 및 산업단지 배후 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 신축 건물이라는 장점과 함께 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 절차 진행에 신중을 기해야 하며, 임대 관계 확인 등이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 인천 북항 제4부두 인근의 입지로 물류 및 산업단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

- 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 일반음식점, 의원, 사무실 등 다양한 근린생활시설로 활용 가능하여 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

- 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계