나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [12] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [12] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층301호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 3층301호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 72,990,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (12)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 304,000,000원

토지면적: 35.53㎡ (약 10.75평)

토지지분: 35.533㎡ (약 10.75평)

건물면적: 94.50㎡ (약 28.58평)

건물지분: 94.5㎡ (약 28.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 본건 토지는 장방형의 토지로서, 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 해당 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지1층, 6층 건물 중 3층 301호에 해당합니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다. 집합건축물대장상 본건의 용도는 '제1, 2종 근린생활시설'로, 구체적으로는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 업종으로 활용될 수 있습니다. 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. '중복병합사건', '중복사건', '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 중복 사건의 경우 권리 소멸 여부 및 인수 대상 권리 등을 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 현황 파악 및 협의가 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

인천 서구 원창동 북항 배후 지역은 항만 물류 산업과 연계된 상권이 형성되어 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 시그마프라임 빌딩은 근린생활시설, 업무시설 등이 입점해 있으며, 주변으로 공업용 부동산 또한 분포하고 있습니다. 이러한 입지적 특성상 항만 종사자 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리하며, 북항 배후부지 개발 계획과 맞물려 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 북항 인근 지역은 물류 및 산업 시설이 밀집한 지역의 특성을 가지며, 해당 지역에서 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)은 현재까지 파악된 정보상으로는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업 지역의 특성상 소음이나 분진 등에 대한 고려는 필요하며, 이는 현장 방문 시 직접적인 확인이 요구됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '중복병합사건', '중복사건', '유동화물건'으로, 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있습니다. 이는 권리 분석 단계에서 철저한 검토가 필요하며, 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 산업 지역 인근의 특성상 환경적 요인(소음, 분진 등)에 대한 고려가 필요하며, 이는 건물 이용 및 임대 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 서구 원창동에 위치한 근린생활시설 집합건물로, 비교적 신축(2017년 사용승인)이며 북항 배후 지역의 개발 잠재력을 가진 물건입니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 근린생활시설로서의 가치를 지니고 있으며, 교통 및 접근성이 양호합니다. 다만, 복잡할 수 있는 권리 관계와 임대 현황 미확인 등의 리스크 요소를 안고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 정확히 파악하고, 이를 바탕으로 신중한 투자가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 성장 가능성 높은 입지 : 인천 북항 배후 지역의 개발 계획과 연계된 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 다양한 활용도 : 근린생활시설로서 일반음식점, 의원, 사무실 등 다양한 업종으로 임대 및 운영이 가능합니다.

* 신축 건물 : 2017년 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 경매 접근 : 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. (단, 권리 분석은 필수)

법원 정보

인천지방법원 경매16계