나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [11] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [11] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층208호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층208호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층208호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 101,082,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경506042 (11)입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류됩니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 421,000,000원이며,

토지 면적은 43.85㎡ (약 13.26평), 토지 지분은 43.854㎡ (약 13.26평), 건물 면적은 116.63㎡ (약 35.28평), 건물 지분은 116.63㎡ (약 35.28평)입니다.

건물의 용도는 근린생활시설입니다.

1.2. 소재지 및 주위 환경

소재지는 인천광역시 서구 원창동 381-75, 시그마프라임 2층 208호입니다.

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 "영양사가차려주는밥상 원창동점"과 같은 식당이 있으며, "시그마프라임빌딩"이 위치하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕)의 6층 건물 중 1층 103호 외 23개 호수로 구성되어 있습니다.

외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호입니다.

건축물대장 상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다.

본건 기호(1)-(16), (18)-(25)는 집합건축물대장상 "제1, 2종 근린생활시설"로 이용 중입니다.

구체적인 용도는 다음과 같습니다:

- 일반음식점: 기호(1)-(11)

- 의원: 기호(12)-(16), (20)-(23)

- 골프연습장: 기호(18), (24)

- 사무소: 기호(19), (25)

1.5. 설비 내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용 상태

토지는 장방형이며, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지)에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

건폐율은 70% 이하, 용적률은 600% 이하로 제한됩니다. 건축물 용도에 대한 자세한 사항은 건축과 확인이 필요합니다.

1.8. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 및 시설

본 건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 인근 지역으로 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역입니다.

주변에는 "시그마프라임빌딩"이 있으며, "영양사가차려주는밥상 원창동점"과 같은 식당이 인근에 있습니다.

주변에서 "북항 제4부두"는 부산항의 북항에 속했던 부두로, 일제강점기 축항 공사를 통해 건설되었으나 현재는 부산항 북항 재개발 사업으로 인해 과거의 기능을 점차 잃어가고 있습니다.

"인천광역시 서구 북항로 30"으로 주소가 명시되어 있으며, 해당 지역은 공장 및 산업단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

"전국안심지킴이집" 정보에 따르면, 인천광역시 서구 북항로 30에 위치한 건물이 확인되며, 이는 본 물건의 위치와 일치합니다. 이는 지역 내 안전 관련 시설이 있음을 시사합니다.

2.2. 교통망

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

"남청라IC"가 인근에 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

3.2. 특이사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

중복병합사건 및 중복사건은 동일 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 합쳐지거나, 이미 진행 중인 경매에 추가로 신청된 경우를 의미합니다. 이는 일반적으로 채권 회수의 가능성을 높이고, 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

유동화물건은 자산유동화전문회사가 채권을 양수하여 진행하는 경매일 가능성이 높으며, 이 경우 채권 관계가 명확한 편입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 매각물건명세서 등을 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 인천광역시 서구 원창동 일대는 과거 항만 관련 시설과 공업 시설이 발달했던 지역으로, 현재는 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 혼재되어 있습니다.

"시그마프라임빌딩"에 입점한 업종들이 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 다양하게 분포하고 있어, 일정 수준의 배후 수요를 갖춘 상권으로 볼 수 있습니다.

주변에 대규모 산업단지나 물류센터 등이 있다면, 이에 따른 직장인 수요 또한 기대해 볼 수 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하의 개발 가능성을 가지고 있습니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 여지도 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의시설

본 건이 속한 시그마프라임 빌딩 내에는 의원, 사무소, 골프연습장, 일반음식점 등이 입점해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

인천 서구 지역은 지속적인 개발 사업을 통해 편의시설 확충 및 주거 환경 개선이 이루어지고 있으며, 이는 지가 상승에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 절차 진행 시 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 권리관계 변동 가능성

중복병합사건, 중복사건 등으로 인해 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으므로, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 철저한 권리 분석이 필요합니다. (단, 부동산 임의경매의 경우 선순위 권리 외에는 대부분 소멸될 가능성이 높습니다.)

6.3. 향후 개발 및 규제

토지이용계획상 대로1류, 중로2류에 접해 있어 도로 계획에 따른 영향이 있을 수 있으며, 지구단위계획구역으로서 향후 건축물 용도 및 개발에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며 다양한 업종으로 활용 가능한 장점을 가지고 있습니다.

교통 여건 및 주변 환경은 보통 수준이나, 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

중복병합사건, 유동화물건이라는 특이사항은 복잡한 권리 관계를 시사할 수 있으나, 임의경매의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리 부담은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이므로 명도 관련 이슈를 고려해야 합니다.

"북항 제4부두" 인근 지역이라는 점은 과거 항만 물류 중심지였으나, 현재는 재개발 등으로 변화가 이루어지고 있는 지역으로, 주변 개발 계획을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 활용도 높은 건물

2017년에 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 다양한 근린생활시설(음식점, 의원, 사무실, 골프연습장 등)로 활용이 가능합니다.

116. 63㎡ (약 35.28평)의 비교적 넓은 면적으로 여러 업종에 적합합니다.

8.2. 미래 가치

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.3. 경매 특성

중복병합사건, 유동화물건이라는 점은 권리 관계를 면밀히 분석해야 하지만, 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

경매를 통한 취득 시 시세 대비 합리적인 가격으로 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

8.4. 주변 개발 가능성

인천 서구 지역의 지속적인 개발 및 편의시설 확충 추세는 본 물건의 잠재적 가치를 높일 수 있는 요인입니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 전문가의 정밀한 권리 분석, 법률 검토를 대체할 수 없습니다. 투자 결정 전 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계