나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72059 [1] 경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72059 [1] 경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5 전 경매

• 사건번호: 2025타경72059
• 주소: 경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5
• 용도: 전

의정부지방법원 경매10계 2025타경72059 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5 | 감정가: 204,932,000원 | 최저가: 100,416,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경72059 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72059 (1)

* 소재지: 경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 20,493,200원

* 토지면적: 1107.00㎡ (약 334.86평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명

* 주의사항: 농지취득자격증명원 필요함 (미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 군남면 옥계리에 위치하며, "옥계1리마을회관" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 전반적인 입지조건 및 주위환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로 접근하는 것은 가능합니다. 하지만, 대중교통 이용 시 버스 정류장의 위치와 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편함을 느낄 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 및 현황

본 토지는 부정형의 토지이며, 인접한 토지들과 대체로 평탄한 상태입니다. 현재 '전'(밭)으로 이용 중이며, 서측 일부 구역은 인접 토지와 함께 하나의 비닐하우스(파이프조 비닐지붕 단층, 약 483㎡)로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전 축종 제한 지역)으로 지정되어 있으며, 행정위임 4.5m, 9m 구역 및 도로구역(면도102호선) 등 여러 제한 및 보호 구역에 속해 있습니다.

1.6. 건물 및 제시외 물건 현황

건물 자체는 공부상 면적이 0㎡이나, 본건 토지 서측 일부에는 제시외 비닐하우스 1동(파이프조 비닐지붕)이 인접 토지와 걸쳐 소재하고 있습니다.

1.7. 공부상 면적과 실제 면적 차이

본건 토지의 등기사항전부증명서 상 면적은 1,107㎡입니다. 그러나 2018년 09월 05일 지적재조사가 완료됨에 따라 토지대장 상 면적은 1,126㎡로 변경되었습니다. 감정평가는 변경된 토지대장 상 면적을 기준으로 이루어졌습니다.

1.8. 권리분석

본건은 채권자 영OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무 불이행에 따른 담보권 실행 경매로, 매각이 완료되면 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 점은 본건이 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.9. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 연천군 군남면 옥계리는 농경지와 자연취락이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변에 창고와 축사가 혼재되어 있으며, 현대적인 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 농업 활동이나 전원생활을 위한 입지로 판단됩니다.

1.10. 생활정보

본 지역은 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 농업 관련 편의 시설이나 지원 센터는 지역 내에 존재할 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부입니다. 이 증명원을 발급받지 못하면 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 자격 취득 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 제시외 비닐하우스의 법적 지위(무허가, 타인 소유 여부 등)에 대한 명확한 확인이 필요하며, 이는 추후 명도 과정에서 문제가 될 수 있습니다. 농촌 지역이라는 점을 감안할 때, 기반 시설 및 생활 편의 시설에 대한 접근성 역시 제약이 될 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 군남면 옥계리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 약 2천만 원 수준이며, 공부상 면적보다 실제 토지대장 면적이 더 큰 점이 특징입니다. 주변 환경은 농업과 주거가 혼합된 농촌 지역이며, 계획관리지역, 자연취락지구 등 일부 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 하지만 농지취득자격증명원 발급이 필수적이라는 점이 본 물건의 성패를 좌우할 것입니다.

1.13. 투자 포인트

* 농업 활동 적합성: '전'(밭)으로 이용 중이며, 농업에 종사하거나 농지를 활용하고자 하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 향후 관련 법규 및 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 농촌 지역의 토지임을 감안할 때, 제시된 감정가는 잠재적 투자 가치를 고려하여 검토해 볼 만한 수준입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계