나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [8] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층205호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [8] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층205호 근린상가 경매

사건번호: 2024타경506042
주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층205호 (원창동,시그마프라임)
용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층205호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 843,000,000원 | 최저가: 202,404,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (8)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 843,000,000원

토지면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

토지지분: 70.999㎡ (약 21.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 188.82㎡ (약 57.15평)

건물지분: 188.82㎡ (약 57.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재된 지역으로, 이는 산업 활동과 관련된 상업 및 업무 시설이 발달했음을 시사합니다. 북항은 원목, 고철, 사료 등 산업 원부자재를 취급하는 종합항만으로, 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 이러한 산업 배후지의 특성과 함께 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조

본건이 위치한 시그마프라임빌딩은 일반철골구조 (철근)콘크리트 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다.

1.5. 이용상태

본건(2층 205호)은 건축물대장상 '제1, 2종 근린생활시설'로 분류되어 있으며, 구체적으로는 다양한 용도로 활용되고 있습니다. 제공된 정보에 따르면, 건물 내 다수의 호실이 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 이용되고 있습니다. 이는 복합적인 상업 및 서비스 기능을 제공할 수 있는 공간임을 의미합니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용상태

토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역에 속하며, 지구단위계획구역(북항 배후부지)으로 지정되어 있습니다. 건폐율은 70% 이하, 용적률은 600% 이하로 제한됩니다. 또한, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있습니다. 이외에도 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 명시되어 있어, 경매 절차의 복잡성이나 채권 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 낙찰자는 인수하는 권리 및 말소 기준 권리에 대한 정확한 확인이 필수적이며, 관련 전문가의 도움을 받아 상세한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.13. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 원창동 일대는 북항을 중심으로 한 산업단지 및 물류단지 배후 지역으로서, 관련 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설, 업무시설, 식음료 시설 등이 발달해 있습니다. 또한, 단지 내 다양한 용도의 근린생활시설(음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등)은 지역 주민 및 관련 업계 종사자들에게 편의를 제공하고 있습니다. '북항 배후부지' 지구단위계획구역이라는 점은 향후 지역 개발 계획과의 연관성을 고려할 필요가 있습니다. 다만, 주변에 공업용 부동산이 소재하는 점은 상권의 특성을 이해하는 데 중요합니다.

1.14. 생활정보

주변은 주로 산업 및 상업 시설이 밀집해 있으며, 대형 도로망과 인접하여 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다. 단지 내 편의시설(음식점, 의원 등)이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.15. 잠재적 리스크

1. 복잡한 권리관계: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다. 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

2. 임대 불확실성: 임대관계가 미상으로, 현재 공실 상태일 가능성 또는 임대 조건 확인이 필요합니다. 실제 수익 창출을 위해서는 신규 임차인 확보 방안 마련이 중요합니다.

3. 지역 특성: 북항 인근 지역은 산업 및 물류 중심지로서, 주거 환경보다는 산업 활동에 특화된 지역입니다. 이로 인해 일반 소비자의 접근성이나 주거 편의시설 등이 상대적으로 부족할 수 있습니다.

4. 시장 변동성: 상업용 부동산 시장은 경기 변동 및 지역 개발 계획에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

인천 서구 원창동 시그마프라임빌딩 2층 205호는 북항 산업단지 배후에 위치한 근린생활시설로서, 다양한 업종의 활용이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 건물 자체의 연식도 비교적 최신(2017년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 그러나 중복 사건, 유동화 물건 등의 특이사항은 권리 분석에 신중을 기해야 함을 보여줍니다. 임대 관계 미상 또한 투자 시 수익률 산정에 주의를 요하는 부분입니다. 산업단지 인근 상권의 특성을 이해하고, 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.17. 투자 포인트

1. 입지적 이점: 산업단지 배후 지역으로, 배후 수요가 존재하며, 대로 및 중로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

2. 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종(음식점, 사무실, 의원 등)으로의 활용이 가능하여 임대 수익 창출의 기회가 있습니다.

3. 신축급 건물: 2017년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 초기 시설 투자 부담이 적을 수 있습니다.

4. 경매 통한 저가 매수 기회: 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다. (단, 권리관계 분석 필수)

*주변 시설 검색 결과:*

주변 검색 결과, 인천 서구 원창동 381-75번지 일대는 북항을 중심으로 한 산업단지, 물류시설, 공업용 부동산 등이 밀집한 지역으로 확인되었습니다. 구체적으로 SK인천석유화학, 동국제강, 금봉기업 등 산업 시설이 있으며, 다양한 업종의 공장 및 물류창고 등이 소재합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 통상적인 의미의 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 산업단지 및 항만 시설이 밀집한 지역의 특성을 고려해야 합니다.1.인천지방법원 2024타경506042 (8) 물건 보고서