나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72078 [1] 경기도 의정부시 의정부동 487-4 남해오네뜨 6층 613호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72078 [1] 경기도 의정부시 의정부동 487-4 남해오네뜨 6층 613호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경72078
• 주소: 경기도 의정부시 시민로 27 남해오네뜨, 6층 613호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매10계 2025타경72078 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로 27 남해오네뜨, 6층 613호 | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경72078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72078 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 변OO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 기본 현황

* 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 487-4 남해오네뜨 6층 613호

* 건물 용도: 오피스텔 (도시형생활주택-원룸형)

* 감정가: 63,000,000원

* 토지 면적: 2.48㎡ (약 0.75평)

* 건물 면적: 15.75㎡ (약 4.76평)

* 건물 규모: 지하3층/지상20층 중 6층

1.3. 입지 조건

* 위치: 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부시청' 동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 근린생활시설, 주택, 관공서 등이 소재하는 지역입니다.

* 주변 시설: 본건 인근에는 의정부시청을 비롯한 다양한 관공서가 있으며, 의정부역 주변으로 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.4. 교통 상황

* 대중교통: 의정부역, 의정부시청역, 흥선역 등 다수의 경전철역이 도보 거리에 위치하며, 버스 정류장 또한 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 도로 접근성: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 남측으로는 대로1류(폭 35m~40m), 동측으로는 소로2류(폭 8m~10m)와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

* 종합 평가: 전반적인 교통 상황은 매우 우수하다고 평가됩니다.

1.5. 건물 및 토지 상태

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브평지붕 지하3층/지상20층 건물입니다.

* 외벽: 메탈판넬 마감 등

* 내벽: 벽지, 타일 마감 등

* 창호: 하이샤시

* 이용 현황: 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다.

* 토지 형상: 세장형평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

1.6. 설비 내역

* 주요 설비: 본건 건물 내 기계식주차설비, 승강기설비, 소화설비 등이 설치되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

* 토지이용계획: 일반상업지역, 시가지경관지구, 특정용도제한지구에 속합니다.

* 도로 관련: 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m)와 접해 있습니다.

* 보호 지역: 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역 포함)로부터 300m 이내(의정부2동성당)), 상대보호구역(다온중학교), 상대보호구역(의정부서초)에 해당합니다.

* 기타 제한: 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역(경전철, 시민로-송산로)으로 지정되어 있습니다.

* 종합: 다수의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 및 개발에 있어 제한 사항이 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 권리 분석

* 경매 구분: 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 임대차 관계: 현재 임대관계는 미상으로 파악됩니다. (명도 및 임대수익률 산정에 신중한 확인 필요)

1.9. 상권 분석

* 주변 상권: 의정부역과 의정부시청을 중심으로 형성된 역세권 및 행정 복합 상권에 위치하고 있습니다. 의정부역 일대는 다양한 연령층의 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 상업시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 활발한 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

* 잠재력: GTX-C 노선 착공 예정 등 광역 교통망 개선으로 인한 미래가치 상승이 기대되며, 대형 상업시설 확충 시 더욱 발전할 가능성이 있습니다.

1.10. 생활 정보

* 주요 편의 시설: 인근에 다수의 근린생활시설, 병원, 은행, 관공서 등이 있어 생활이 편리합니다.

* 교육 시설: 본건 인근에 다온중학교, 의정부서초등학교 등이 위치하고 있으며, 이들 학교는 상대보호구역으로 지정되어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 소형 면적: 15.75㎡ (약 4.76평)의 매우 작은 면적으로, 1인 가구 중심의 수요층이 형성될 것으로 예상됩니다.

* 복합적 토지이용계획: 일반상업지역 외에도 시가지경관지구, 특정용도제한지구, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등 다수의 용도 지역 및 지구 지정으로 인해 건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 현황이 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 정확한 임대수익률 산정에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 혐오 시설 유무: 주변 지역 검색 결과, 현재 본건과 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 의정부시는 과거 소각장 이전 관련 논란이 있었던 점을 고려하여, 향후 지역 개발 계획 및 관련 시설 설치 가능성을 주시할 필요는 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동, 의정부시청 및 의정부역 인근에 위치한 소형 오피스텔입니다. 의정부역 역세권과 행정타운이 결합된 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 다만, 15.75㎡ (약 4.76평)의 작은 전용 면적과 다수의 법규로 인한 토지 이용 제한 가능성은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 현재 임대 관계가 미상이라는 점 또한 명도 및 수익률 산정에 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시는 것이 좋겠습니다.

1.13. 투자 포인트

* 의정부시청 및 의정부역을 중심으로 한 핵심 상업/행정 지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* GTX-C 노선 예정 등 교통망 확충 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소형 면적 오피스텔로서 상대적으로 낮은 초기 투자 비용으로 접근이 가능하며, 안정적인 월세 수익 창출 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자 전략에 부합할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계