나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [7] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [7] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층204호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 834,000,000원 | 최저가: 200,243,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (7)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층204호

용도: 근린생활시설

감정가: 834,000,000원

토지면적: 66.80㎡ (약 20.21평)

토지지분: 66.799㎡ (약 20.21평)

건물면적: 177.65㎡ (약 53.74평)

건물지분: 177.65㎡ (약 53.74평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

주의사항: 없음

건축물대장 사용승인일: 2017년 2월 22일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 토지는 장방형의 형태를 띠고 있으며, 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역이며, 지구단위계획구역(북항 배후부지) 내에 속해 있습니다. 건폐율은 70% 이하, 용적률은 600% 이하로 제한되며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕)로 지어진 지하 1층, 지상 6층 건물 중 일부 호실입니다. 외벽은 인조석 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 샷시로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 본건은 "제1, 2종 근린생활시설"로 이용 중입니다. 세부 용도는 기호(1)-(11)은 일반음식점, 기호(12)-(16), (20)-(23)은 의원, 기호(18), (24)는 골프연습장, 기호(19), (25)는 사무소로 등재되어 있습니다. 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 특이사항으로는 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어, 권리관계 확인 시 복잡성이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재 임대관계는 미상으로, 이는 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인천 서구 원창동은 "북항 제4부두" 인근 지역으로, 근린생활시설, 업무시설, 공업용부동산이 혼재하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 교통망은 차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 일반상업지역 내 지구단위계획구역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있거나, 특정 업종에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 물류 및 산업 시설이 밀집해 있을 가능성이 높아, 해당 지역의 주요 배후 수요 및 상권 활성화 정도에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로 분류되어 있어 사업장 용도로 활용되는 것이 일반적입니다. 제공된 정보만으로는 주변의 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 파악이 어렵습니다. 그러나 "북항 제4부두" 인근 및 공업용부동산이 소재하는 지역적 특성을 고려할 때, 물류 창고, 공장 등이 밀집해 있을 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로 현재 임차인이 점유 중일 경우, 명도 과정에서 시간 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기하거나 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다. 셋째, 토지이용계획상 지구단위계획구역에 속해 있어 건축물 용도 및 개발에 대한 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관할 구청 건축과 확인이 필수적입니다. 넷째, 인근에 공업용 부동산이 다수 소재하는 점을 감안할 때, 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 사업 운영에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 원창동에 위치한 시그마프라임빌딩 내 근린생활시설 집합건물로, 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. "북항 제4부두" 인근에 자리하며 교통 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 주변에 상업, 업무, 공업 시설이 혼재되어 있어 향후 업종 선택 및 운영 시 신중한 고려가 필요합니다. 감정가는 8억 3천 4백만원 수준이나, 이는 현장 조사, 권리 분석, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 재평가해야 할 부분입니다. 중복 병합 사건, 유동화 물건 등의 특이사항은 면밀한 법적 검토를 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 인천 서구 북항 인근 지역의 개발 가능성 및 물류, 산업 관련 시설과의 잠재적 연계성을 고려해볼 수 있습니다. 건물이 2017년에 준공되어 비교적 신축이라는 점과, 집합건축물대장상 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 근린생활시설로 활용 가능하다는 점이 장점입니다. 또한, 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 또는 용도 변경 가능성도 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계