나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72112 [1] 경기도 연천군 신서면 도신리 131-2 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72112 [1] 경기도 연천군 신서면 도신리 131-2 대지 경매

사건번호: 2025타경72112
주소: 경기도 연천군 신서면 도신리 131-2
용도: 대지

의정부지방법원 경매10계 2025타경72112 | 소재지: 경기도 연천군 신서면 도신리 131-2 | 감정가: 148,512,000원 | 최저가: 72,771,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

1.2. 1. 소재지

경기도 연천군 신서면 도신리 131-2

1.2. 2. 용도

대지

1.2. 3. 면적

토지면적 952.00㎡ (약 287.9평)

1.2. 4. 감정가

148,512,000원

1.2. 5. 경매 구분

부동산 임의경매

1.2. 6. 채권자

중OOOOO

1.3. 토지 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 '보막교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2. 교통상황

차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통 사정은 노선 수와 운행 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 최근 국도 3호선 신서면 도신리~대광리 구간이 개통(2025년 8월 31일)되어 접근성이 일부 개선되었습니다.

1.3. 3. 형태 및 이용상태

본 토지는 인접 토지 대비 등고평탄하며 부정형으로, 현재 주거나지(건축 가능한 나대지)로 이용 중입니다.

1.3. 4. 인접 도로상태

남측으로 소폭 구거의 복개 부분을 통해 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 5. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)에 해당합니다.

1.3. 6. 제시외 물건

매각에서 제외되는 컨테이너 1동과 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동이 있습니다.

1.3. 7. 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

1.3. 8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 연천군 신서면 도신리에 위치하여, 농경지 및 농가주택이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 인근에 '보막교'가 있으며, 차량을 이용한 접근은 가능합니다. 최근 국도 3호선 대체 우회도로 일부 구간(도신리~대광리)이 개통되어 지역 내 이동 편의성이 향상되었습니다. 그러나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주변에 축사들이 분포하고 있어 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 계획관리지역으로 향후 토지 이용 가능성이 존재합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이점이나 기타 권리상 하자는 없는 것으로 파악됩니다. 매각에서 제외되는 제시외 물건(컨테이너 1동, 판넬조 단층 창고 1동)은 낙찰자가 인수하지 않으나, 현황 확인 시 철거 또는 정리가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 신서면 도신리는 전반적으로 농업 및 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 대광리역 인근으로 상점가 및 먹거리 골목 활성화 사업이 추진되고 있으나, 이는 물건지와의 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 상권은 원거리 지역에 위치할 것으로 예상되며, 현재로서는 지역 주민의 기본적인 생활 편의를 위한 상권 및 편의시설을 중심으로 파악됩니다.

5. 생활정보

주변에 농경지와 농가 주택이 있어 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 연천읍, 전곡읍 등 주요 지역으로 이동이 가능하며, 국도 3호선 개통으로 접근성이 개선되었습니다. 다만, 문화, 편의시설 등은 제한적일 수 있으며, 연천군 신서면 행정복지센터, 연천농협 신서지점 등이 소재하고 있어 기본적인 행정 및 금융 서비스 이용은 가능합니다. 인근에 고대산, 자연휴양림 등 관광 자원이 있어 주말 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주변에 축사가 분포하고 있어 축산 악취 및 소음 발생 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 지역 내 축산업 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 제시외 물건(컨테이너, 판넬 창고)은 매각 제외 대상이나, 현황에 따라 추가적인 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

경기도 연천군 신서면 도신리의 본 토지는 계획관리지역에 속해 있어 향후 건축 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택이 혼재된 전원적인 형태이며, 최근 도로 개통으로 접근성이 개선된 점은 긍정적입니다. 다만, 축사 인근에 위치하고 있어 환경적 요인을 신중히 검토해야 하며, 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다. 제시외 물건에 대한 처리 계획도 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역: 향후 토지 활용 및 개발 가능성을 보유하고 있습니다.

* 접근성 개선: 국도 3호선 개통으로 주요 지역으로의 이동이 용이해졌습니다.

* 전원생활 환경: 농촌 지역 특유의 쾌적한 환경을 제공합니다.

* 관광 자원 인접: 고대산 등 주변 관광 자원을 활용한 지역 연계 가능성이 있습니다.

* 합리적인 감정가: 향후 시세 상승 잠재력을 고려했을 때 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.1. 물건 보고서