나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [9] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [9] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층206호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층206호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 2층206호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 555,000,000원 | 최저가: 133,256,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경506042 (9)

소재지

인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 2층 206호

용도

근린생활시설

감정가

555,000,000 원

토지면적

51. 58㎡ (약 15.60평)

토지지분

51. 581㎡ (약 15.60평)

건물면적

137. 18㎡ (약 41.49평)

건물지분

137. 18㎡ (약 41.49평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

중OOOOO

특이사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건축물 현황

구조

일반철골구조 (철근)콘크리트, 평지붕

사용승인일

2017년 2월 22일

내외부 마감

외벽: 인조석 붙임 등 마감

내벽: 몰탈 위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감

창호: 강화유리 및 샷시 창호

설비

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등

이용상태 (용도별 구분)

집합건축물대장상 제1종 및 제2종 근린생활시설

- 일반음식점 (11개호)

- 의원 (5개호)

- 골프연습장 (2개호)

- 사무소 (2개호)

1.2. 2.토지 현황

형상 및 이용 상태

장방형 토지로서, 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중.

인접 도로 상태

북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함.

토지 이용 계획 및 제한 사항

- 용도지역: 일반상업지역 (2012-01-16)

- 지구단위계획구역: 북항 배후부지 (2012-01-16)

- 건폐율: 70% 이하

- 용적률: 600% 이하

- 건축물 용도: 건축과 확인 필요

- 도로: 대로1류 (폭 35m-40m, 2014-03-10 접함), 중로2류 (폭 15m-20m, 2012-01-16 접함)

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 인천 북항 배후단지 조성 사업이 진행되거나 완료된 지역으로, 물류 및 산업 시설과의 연계성이 높을 것으로 판단됩니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 대로1류와 중로2류 등 간선도로에 인접하여 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.기본 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 낙찰 시, 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 2.특이사항

중복 병합 사건, 중복 사건으로 경매가 진행 중이며, 유동화 물건이라는 점은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 시사합니다. 이는 자산 관리 방식이나 매각 조건에 일부 특수성이 있을 수 있으므로, 입찰 전 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본 건물은 제1, 2종 근린생활시설로 구성되어 있으며, 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등의 다양한 업종이 입점 가능한 구조입니다. 인천 북항 배후부지 내에 위치하여 관련 산업 종사자들을 위한 상업 시설의 수요가 존재합니다.

1.5. 2.업종 분포

주변에 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 소재하여 복합적인 상권 특성을 보입니다. 북항 배후 단지 개발 및 물류 시설 확충으로 인해 관련 업무 시설 및 지원 시설의 수요 증가가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

본 건은 근린생활시설 용도로, 상업 및 업무 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 편의 시설이 존재할 것으로 예상되나, 주거 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 인근의 개발 계획과 상업 활동을 고려할 때, 점진적인 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.6. 2.주변 시설 (검색 결과 기반)

주변에 동국제강, 하나금융타운, 서부공단 등이 위치하고 있으며, 관련 업체들의 입주가 활발한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설 유무

제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 항만 및 산업단지 인근 지역의 특성상, 공업 활동과 관련된 소음, 분진 등의 환경적 요인이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 2.환경 요인

북항 인근 지역의 특성상, 항만 운영 및 물류 활동에 따른 소음, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 3.유동화 물건 관련 리스크

유동화 물건의 경우, 채권의 양수도나 자산유동화증권(ABS) 발행 등 복잡한 금융 거래 과정을 거쳤을 수 있습니다. 이로 인해 매각 조건이나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있으므로, 상세한 권리 분석 및 내부 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건의 강점

- 인천 북항 배후단지라는 전략적 입지: 물류 및 산업 시설과의 연계성이 높으며, 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

- 다양한 근린생활시설 용도: 일반음식점, 의원, 사무실 등 다목적 활용이 가능하여 임대 수익 창출에 유리합니다.

- 양호한 교통 접근성: 대로 및 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

- 신축 건물: 2017년 사용승인된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.8. 2.물건의 약점

- 유동화 물건 및 중복 사건: 복잡한 권리 관계 및 매각 절차 진행 가능성이 있어 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

- 항만/산업단지 인근 환경: 소음, 분진 등 산업 활동과 관련된 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 현황을 알 수 없어 명도 시점 및 명도 조건에 대한 불확실성이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.주요 투자 고려 사항

- 인천 북항 개발 및 물류 허브로서의 잠재력: 지역 경제 활성화와 함께 상권의 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 다양한 업종 구성 가능: 다수의 호실로 구성되어 있어, 업종별로 임대하여 수익 다각화를 꾀할 수 있습니다.

- 유동화 물건 관련 법률 및 절차 숙지: 입찰 전, 복잡한 권리 관계 및 특수 매각 조건에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

- 명도 가능성 및 임대수익률 분석: 현재 임대 상황 파악이 어렵기에, 명도 절차 및 예상되는 임대수익률을 면밀히 계산하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계