나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1606 [1] 경기도 포천시 군내면 구읍리 739 105동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1606 [1] 경기도 포천시 군내면 구읍리 739 105동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경1606
• 주소: 경기도 포천시 군내면 구읍리 739 105동 3층302호
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 130,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매10계 2025타경1606 | 소재지: 경기도 포천시 군내면 구읍리 739 105동 3층302호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부 지원 2025타경1606 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1606 (1)

소재지: 경기도 포천시 군내면 구읍리 739 105동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 64.88㎡ (약 19.63평)

건물면적: 64.43㎡ (약 19.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 포천시 군내면 구읍리에 위치하고 있으며, 포천경찰서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 붙임 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부 상태는 기본적인 위생설비, 급배수 및 난방 설비, 그리고 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 현재 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지이며, 다세대주택 건부지로 활용되고 있습니다. 본건 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(포천일고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 감정가 및 매각 정보

본 물건의 감정가는 130,000,000원입니다. 토지와 건물은 일괄하여 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 인수되는 권리 부담이 적은 편입니다. 소유자는 박OO님이며, 채무자 또한 박OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 포천경찰서가 인근에 위치하고 있어 치안 및 행정 편의성이 일부 확보됩니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 생활정보

포천시 군내면에 위치하여, 관공서(포천경찰서) 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 주택 및 상업시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근 시내버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)이 향후 재산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설 등 투자 가치를 저해할 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 현재 이용 중인 다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. 포천시의 주거지 내 위치, 일상생활 편의시설 접근 용이

2. 교통 편리, 시내버스정류장 인근 위치

3. 철근콘크리트 구조의 안정적인 건물

4. 부동산 임의경매로 권리 인수 부담 최소화 가능성

법원 정보

의정부지방법원 경매10계