나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [2] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [2] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 1층108호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 1층108호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 127,013,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (2)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75, 시그마프라임 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 529,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 중OOOOO

* 1.2. 물건 기본 정보

토지 면적: 16.26㎡ (약 4.92평)

토지 지분: 16.263㎡ (약 4.92평)

건물 면적: 43.25㎡ (약 13.08평)

건물 지분: 43.25㎡ (약 13.08평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

* 1.3. 특이사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

* 2. 최고의 입지

인천광역시 서구 원창동에 위치한 본 물건은 "북항 제4부두" 북동측 인근에 자리하고 있어, 지역 내 주요 산업 및 물류 시설과의 접근성이 용이합니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 배후수요와 상업 활동의 잠재력을 갖춘 입지입니다.

* 3. 입지조건

3.1. 교통 및 접근성

본 물건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남청라IC와도 약 3km, 8분 거리로 접근성이 우수하며, 이러한 교통망은 물류 이동 및 출퇴근에 유리한 조건입니다.

3.2. 주위 환경

물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 상업 활동이 이루어지는 환경입니다. 인천 서구는 지속적인 도시 개발과 편의시설 확충으로 주거 환경이 개선되고 지가 상승의 요인이 되고 있습니다.

3.3. 토지 이용 및 도로

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있으며, 장방형 토지로서 제2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 4. 권리분석

4.1. 권리 현황

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준 권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 현황 조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 확인해야 합니다.

4.2. 특이사항 분석

'중복병합사건', '중복사건'이라는 표기는 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 통합되어 진행 중임을 의미할 수 있습니다. '유동화물건'은 자산유동화전문회사가 채권을 보유하고 있음을 시사합니다. 이러한 사항들은 경매 진행 과정이나 낙찰 후 절차에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 5. 상권분석

5.1. 업종 및 활용

건축물대장상 본건은 제1, 2종 근린생활시설로, 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등으로 활용 가능합니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있어, 해당 업종의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 상권

인천 서구 원창동 일대는 산업단지와 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 북항 배후부지 개발 계획과 연계하여 상업 및 업무 기능이 강화될 가능성이 있습니다.

* 6. 생활정보

6.1. 편의시설

본 물건의 정확한 주변 편의시설 정보는 추가 조사가 필요하지만, 근린생활시설 및 상업 지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근은 양호할 것으로 판단됩니다.

* 7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도 및 행위 제한 사항은 건축 및 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

7.2. 임대관계

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 낙찰 후 임대차 관계 정리 등에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 현황 및 임대차 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

7.3. 혐오시설 여부

주변 지역 검색 결과, 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 다만, 산업단지 및 공업 시설이 혼재하는 지역 특성상, 소음, 분진 등에 대한 개별적인 민감도는 고려할 수 있습니다.

* 8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 다양한 업종으로 활용 가능한 장점이 있습니다. 북항 인근 지역의 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 중복 병합 사건, 유동화 물건 등의 특이사항과 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 제한 사항 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

* 9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

- "북항 제4부두" 인근으로 산업 및 물류 시설 접근 용이

- 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 상업 활동에 유리한 입지

- 차량 및 대중교통 접근성 우수

9.2. 활용 가능성

- 제1, 2종 근린생활시설로 다양한 업종(음식점, 의원, 사무실 등)으로의 활용 가능

- 준공연도 2017년으로 비교적 신축 건물

9.3. 개발 잠재력

- 인천 서구의 지속적인 도시 개발 및 편의시설 확충에 따른 지역 가치 상승 기대

- 향후 북항 지역 개발 계획과의 연계성 검토

9.4. 고려사항

- 중복 병합, 유동화 물건 등 경매 특이사항에 대한 면밀한 분석 필요

- 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 추가 비용 발생 가능성

- 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등 용도 제한 사항 확인

면적 환산: 1㎡ = 약 0.3025평

법원 정보

인천지방법원 경매16계