나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [3] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [3] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 1층109호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 559,000,000원 | 최저가: 134,216,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506042 (3)

소재지: 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 559,000,000원

토지면적: 16.79㎡ (약 5.08평)

토지지분: 16.793㎡ (약 5.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.66㎡ (약 13.51평)

건물지분: 44.66㎡ (약 13.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 다만, 북항 배후부지 지구단위계획구역에 속해 있으며, 대로 1류(35-40m) 및 중로 2류(15-20m) 도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다. 인근에는 산업단지 및 물류 시설이 분포하고 있어, 해당 지역의 특성상 관련 종사자들을 위한 근린생활시설의 수요가 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 중복병합, 중복, 유동화 물건으로 확인됩니다. 상세한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 확인이 필요하며, 전문가의 정밀 분석을 권장합니다. 제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인 존재 여부나 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

건축물대장 상 본건은 제1, 2종 근린생활시설로 분류되어 있으며, 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 업종으로 활용될 수 있습니다. 건물이 위치한 원창동 일대는 북항 배후부지 및 공업용 부동산이 밀집한 지역으로, 인근 산업단지 종사자 및 물류 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 높습니다. 특히, 차량을 이용한 접근성이 좋고, 다양한 업종의 근린생활시설이 입주할 수 있어 잠재적인 사업 확장성이 기대됩니다. 주변에 북항 숯불 뒷고기, 현대옥 인천원창점, 하삼동커피 인천북항점 등 다양한 식당 및 카페가 영업 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 일반철골구조에 철근콘크리트 평지붕을 갖춘 6층 건물 중 1층에 해당하며, 일반철골구조(철근)콘크리트(평지붕)로 건축되었습니다. 외벽은 인조석 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어로 마감되었으며, 창호는 강화유리 및 샷시로 되어 있습니다. 건축물대장상 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다. 건물 내에는 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 해당 지역은 인천광역시 서구 조례 상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 특히, "건축물용도(건축과에 확인)"라는 토지이용계획상의 제한은 건축 및 용도 변경 시 별도의 확인이 필요함을 시사합니다. 주변에 대규모 항만 및 산업단지가 위치해 있어, 공업 지역 특유의 소음, 분진 등의 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다. 최근 인천 서구 경서동 일대에서 공공 열분해 시설 설치 관련 주민 반발이 있는 것으로 보아, 향후 개발 계획 등에 따라 지역 주민 민원이나 환경 문제 등이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 북항 제4부두 인근에 위치하여 산업 및 물류 시설 종사자를 대상으로 하는 상권 형성에 잠재력이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 중복병합사건 등의 권리 분석상 주의가 요구되며, 공업 지역의 환경적 요인 및 토지이용계획 상의 추가 확인 사항 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 근린생활시설로 다양한 업종의 사업이 가능합니다.

북항 배후 지역의 산업단지 및 물류 시설 종사자들을 대상으로 하는 임대 수익 또는 사업 운영이 기대됩니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 및 활용이 용이합니다.

주변 교통망이 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계