나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506042 [1] 인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경506042
• 주소: 인천광역시 서구 북항로 30, 1층103호 (원창동,시그마프라임)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매16계 2024타경506042 | 소재지: 인천광역시 서구 북항로 30, 1층103호 (원창동,시그마프라임) | 감정가: 718,000,000원 | 최저가: 172,392,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경506042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2024타경506042 (1) 입니다.

1.1. 2. 소재지

인천광역시 서구 원창동 381-75 시그마프라임 1층103호 입니다.

1.1. 3. 용도

근린생활시설 입니다.

1.1. 4. 감정가

71,800,000원 입니다.

1.1. 5. 토지면적

19. 58㎡ (약 5.92평) 입니다.

1.1. 6. 건물면적

52. 80㎡ (약 15.97평) 입니다.

1.1. 7. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각 입니다.

1.1. 8. 경매구분

부동산 임의경매 입니다.

1.1. 9. 채권자

중OOOOO 입니다.

1.1. 10. 특이사항

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건 입니다.

1.1. 11. 주의사항

별도 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "북항 제4부두" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공업용부동산 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건은 보통시 됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트, 평지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 중 1층 103호입니다. 외벽은 인조석 붙임 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감, 창호는 강화유리 및 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물의 사용승인일은 2017년 2월 22일입니다.

1.2. 4. 이용상태

집합건축물대장상 "제1,2종 근린생활시설"로 등록되어 있습니다. 구체적으로는 일반음식점, 의원, 골프연습장, 사무소 등 다양한 용도로 이용될 수 있는 호실들로 구성되어 있습니다.

1.2. 5. 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제2종근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 토지는 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역 (북항 배후부지), 대로1류, 중로2류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 건폐율 70% 이하, 용적률 600% 이하로 계획되어 있습니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건 분석

1.3. 1. 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치하며, "북항 제4부두" 인근 지역에 속합니다. 해당 지역은 근린생활시설, 업무시설 및 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로, 물류 및 산업 활동과 관련된 시설들이 다수 분포하고 있습니다. 최근에는 북항 배후부지의 규제가 완화되어 건축물 용도 확대 및 품목 규제 완화가 이루어져 기업들의 편의성이 증대되었습니다.

1.3. 2. 접근성

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 판단됩니다. 대로1류, 중로2류 등 간선도로와의 접근성도 양호합니다.

1.3. 3. 잠재적 혐오시설 검토

과거 서구 원창동 일대에 폐기물 적치 관련 보도가 있었으나, 최근에는 인천시가 혐오시설을 주민 친화적인 공간으로 전환하려는 노력을 기울이고 있습니다. 다만, 신규 소각장 부지 선정과 관련하여 지역 주민들의 반발 사례가 있었던 점을 고려할 때, 해당 지역의 전반적인 환경 및 개발 계획에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 현재 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 특이사항

본건은 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 분류되어 있어 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계를 가질 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 2. 권리관계

제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우나, 통상적인 부동산 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 병합 및 유동화 물건이라는 점을 감안하여, 낙찰 후 인수되는 권리 또는 말소 기준 권리에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 현황

본건은 근린생활시설로, 다양한 업종(일반음식점, 의원, 사무실 등)으로 활용 가능합니다. 주변 지역이 산업 및 물류 시설과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민 및 종사자를 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 2. 잠재력

인천 북항 배후부지의 규제 완화는 해당 지역의 산업 및 상업 활동 증진에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 인천 서구의 지속적인 개발 계획 및 교통 인프라 확충은 향후 상권 활성화에 기여할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 근린생활시설로서 일반음식점, 의원 등이 이용 가능한 점과 주변 지역의 특성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 경매절차 관련

중복병합사건, 중복사건, 유동화물건이라는 특성상, 경매 절차의 진행이 일반 물건보다 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 2. 임대차 관계

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 관련 분쟁 또는 권리 관계가 복잡해질 가능성이 있습니다.

1.7. 3. 기타 고려사항

해당 지역은 공업 및 물류 시설이 밀집한 지역의 특성상, 소음, 분진 등 환경적 요인에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 원창동에 위치한 근린생활시설로, 북항 인근의 산업 및 물류 지역에 속해 있습니다. 우수한 입지 조건과 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조를 가지고 있습니다. 다만, 중복병합 및 유동화 물건이라는 점, 임대관계 미상 등의 특이사항은 권리분석 시 세심한 주의를 요합니다. 주변 지역의 규제 완화 및 개발 가능성을 고려할 때, 안정적인 상권 및 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* 북항 인근의 성장 잠재력 있는 지역에 위치.

* 근린생활시설로서 다양한 업종(음식점, 사무실, 의원 등)으로 활용 가능.

* 교통 접근성이 양호하며, 대로 및 중로에 인접.

* 인천 북항 배후부지 규제 완화로 인한 사업 확장 가능성.

* 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

인천지방법원 경매16계