나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512405 [1] 인천광역시 계양구 임학동 35-20 궁전빌라 가동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경512405 [1] 인천광역시 계양구 임학동 35-20 궁전빌라 가동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경512405
• 주소: 인천광역시 계양구 계양산로 148-1, 가동 4층402호 (임학동,궁전빌라)
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 15,412,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매16계 2024타경512405 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 148-1, 가동 4층402호 (임학동,궁전빌라) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 15,412,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경512405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경512405 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 35-20 궁전빌라 가동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 131,000,000원

토지면적: 24.15㎡ (약 7.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.56㎡ (약 13.18평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 문OO

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 임학동에 소재하며, '임학공원' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택이 밀집된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 임학공원이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 계양산 등산로 접근도 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 문OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 변동 사항 및 말소 기준 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 매수인은 매수 후 인수해야 하는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 임학동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거 지역입니다. 인근의 계양구청 주변으로는 먹자골목 상권이 형성되어 있어 다양한 식당과 유흥 시설이 밀집해 있으며, 유동인구가 많은 편입니다. 하지만 본건 자체는 주거 지역 내에 위치하여 직접적인 상업 시설의 수혜보다는 주거지의 안정적인 상권에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 4층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 1994년 1월 21일에 사용승인되었습니다. 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에는 계산고등학교, 안산초등학교 등의 교육 시설과 인접해 있으며, 임학역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 대형마트, 종합병원 등 생활 편의시설은 차량으로 약 10분 거리에 위치하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태에 해당합니다.

- 제2종일반주거지역

- 중요시설물보호지구(공항)

- 가축사육제한구역(전부제한지역)

- 장애물제한표면구역(원추표면)

- 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률) - 인천서부교육지원청 문의 필요

- 역사문화환경보존지역(사적 제556호)

- 과밀억제권역

- 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 공항 주변 중요시설물보호지구 및 장애물제한표면구역에 해당하므로, 항공기 소음 및 고도 제한 등 공항 관련 규제 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 또는 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다. '2040 인천광역시 경관계획'에 따른 중점경관관리구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 시 경관 관련 심의 및 제한을 받을 가능성이 있습니다. 교육환경 보호에 따른 상대보호구역으로 지정된 점 또한 학교 주변 개발에 대한 규제를 시사합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 계양구 임학동에 위치한 본 다세대주택 물건은 임학공원과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 임학역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교 등 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공항 관련 시설 보호지구, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있다는 점은 유의해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 매수 후 인수하는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 주거 환경: 임학공원 인접으로 인한 녹지 공간 및 휴식 공간 확보.

- 편리한 교통: 임학역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 용이.

- 교육 환경: 주변 학교 밀집으로 인한 자녀 교육 환경 양호.

- 안정적인 주거 지역: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요 꾸준.

- 향후 개발 가능성: 계양 3기 신도시 인접 지역에 대한 잠재적 가치 상승 기대 (추가 조사 필요).

법원 정보

인천지방법원 경매16계