나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508659 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경508659 [1] 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경508659 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 53, 4층402호 (부평동,해피플러스) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 36,303,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경508659 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 147-17 해피플러스 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 216,000,000원

토지면적: 10.83㎡ (약 3.27평)

건물면적: 79.16㎡ (약 23.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2014년 04월 16일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 주거용 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 북서측 및 북측으로는 왕복 4차선 및 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 사용승인일은 2014년 4월 16일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 화재탐지, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지가 일단의 사다리형으로 상가 및 오피스텔 부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 이OO이며, 소유자이자 채무자는 임OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류 등)에 대한 상세 내용 확인이 어렵습니다. 경매 진행 시 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리 관계 및 말소기준 권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 현황 조사서상 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 임대 관계는 조사 당시 미상이었습니다. (참고: 법원 경매 정보 사이트에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 추가로 확인하시길 권장합니다.)

1.5. 상권분석

인천 부평구 부평동 147-17번지는 "부흥오거리" 인근으로, 이 지역은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 상가, 식당, 편의시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 다만, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 개발 시 건축법 등 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대상 물건이 위치한 부평동은 인천의 중심 상업 및 교통 요지 중 하나로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 대형마트, 병원, 은행, 관공서, 문화시설 등이 근접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 수월합니다. 해당 물건지 주변으로 다수의 버스 노선과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인과의 관계 및 계약 조건이 불분명하여 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

2. 권리관계 확인 필요: 경매 진행 시 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 정확히 파악해야 합니다.

3. 지역 내 유사 공급: 부평동 지역에 유사한 오피스텔 및 주거 시설 공급이 많을 경우, 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 토지이용계획 상 규제: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 대상 물건 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경508659 (1) 물건은 부평동 "부흥오거리" 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며 건물 자체의 사용승인일이 비교적 최근이라는 장점이 있습니다. 상업지역에 속해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 강제경매로 진행되는 물건으로 권리 관계에 대한 철저한 분석과 명도에 대한 대비가 필요합니다. 임대 관계가 미확인된 점도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부평의 핵심 상권인 부흥오거리 인근으로 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

2. 편리한 교통: 버스정류장 및 지하철역이 인접하여 교통이 매우 편리합니다.

3. 비교적 신축 건물: 2014년 준공된 건물로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. 상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 가치가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계