나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71929 [1] 경기도 양주시 만송동 58-16 과수원 경매

경기도 양주시 만송동 58-16 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71929(의정부지방법원 경매7계). 감정가 229,425,000원, 최저가 38,560,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71929 [1]
소재지	경기도 양주시 만송동 58-16
용도	과수원
매각기일	2026.07.22
관할법원	의정부지방법원 경매7계 (031-828-0364(배당지원 0343))
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	437㎡ (132.19평)

금액

감정가	229,425,000원
최저가	38,560,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	3,856,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.28	229,425,000원	유찰
2차	2026.03.04	160,598,000원	유찰
3차	2026.04.08	112,419,000원	유찰
4차	2026.05.13	78,693,000원	유찰
5차	2026.06.17	55,085,000원	유찰
6차	2026.07.22	38,560,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 양주시 만송동 소재 'MBC문화동산' 남측 인근에 위치하며, 인근은 전원주택단지 및 타운하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경 보통임.
교통상황: 근거리에 지방국도 및 버스정류장이 위치하고 있음.
형태 및 이용상태: 사다리 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임.
인접 도로상태: 대상토지 맹지이며, 지적도상 서측으로 노폭 약4미터 사도에 접하고 있으냐, 출입 불가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,만송09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1.임대관계: 미상임.
2.기타: 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	71%	98,050,000원
최근 6개월	3건	107%	543,683,333원
최근 12개월	7건	81%	433,102,514원

물건 비고

농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)