나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538735 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 528-1 선재리 주건축물제1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538735 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 528-1 선재리 주건축물제1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경538735
• 주소: 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제1동)
• 감정가: 2,571,372,950원
• 최저가: 2,571,372,950원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

인천지방법원 경매16계 2024타경538735 | 소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로306번길 31-97 (주건축물제1동) | 감정가: 2,571,372,950원 | 최저가: 2,571,372,950원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538735 (1)

소재지: 인천광역시 옹진군 영흥면 528-1 선재리 주건축물제1동

용도: 공장 (현황 펜션 등)

감정가: 2,571,372,950원

토지면적: 3577.00㎡ (약 1081.91평)

토지 지분율: 357700

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 992.58㎡ (약 300.45평)

건물 지분율: 99258

건물 제시외면적: 174.50㎡ (약 52.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 목록1,6 지하 송전선 존속 감안하여 평가함. 목록 2~5 건물은 현황 펜션 등임. 목록2 제조업소 부분의 벽체 일부 파손됨.

입지조건

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "넛출선착장" 북동측 근거리에 위치합니다.

인근 지역은 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있어 자연환경이 우수하며, 관광 및 휴양지로 적합한 입지입니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰이 이루어지면, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부상의 권리를 취득하게 됩니다. (단, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.)

"유동화물건"으로 명시되어 있어, 일반 경매 물건과 다른 특별한 절차나 조건이 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

상권분석

영흥면 선재리 지역은 해안가에 위치하여 관광객 수요가 꾸준한 지역입니다.

인근에 넛출선착장이 있어 선박 관련 시설 및 해양 레저 활동과 연계될 수 있습니다.

주변이 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있어, 숙박업, 레저 관련 시설, 지역 특산물 판매점 등 관광객을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 환경입니다.

생활정보

영흥도는 인천광역시 옹진군에 속한 섬으로, 수도권에서 접근성이 좋은 해양 관광지입니다.

주변에 펜션, 식당 등 관광객을 위한 편의시설이 존재합니다.

본건 소재지 인근은 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으므로 자가용 이용이 권장됩니다.

잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 목록1, 6번 토지에 지하 송전선이 존속하는 점은 평가에 감안되었으나, 향후 시설 이용 또는 유지보수에 영향을 줄 수 있습니다.

목록 2번 건물(제조업소 부분)의 벽체 일부 파손은 보수 및 관리에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

현황 펜션 등으로 이용 중이나, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

"유동화물건"이라는 특성상, 일반 경매와 달리 취급이 까다로울 수 있으며, 관련 법규 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

섬 지역 특성상 기본적인 생활 인프라(병원, 대형마트 등)가 도심 지역보다 부족할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 인천 영흥도에 위치한 공장 용지이나, 현황은 펜션 등으로 활용되고 있어 관광 레저 시설로서의 잠재력이 엿보입니다.

자연경관이 우수하고 선착장 인근에 위치하여 관광객 수요를 유치하기에 유리한 입지입니다.

다만, 지하 송전선, 건물 일부 파손, 불명확한 임대 관계, 유동화물건이라는 특수성 등 몇 가지 리스크 요인을 가지고 있습니다.

투자 포인트

영흥도의 관광객 증가 추세와 함께 숙박 및 레저 시설에 대한 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

기존 펜션 시설을 활용하거나, 새로운 관광 콘텐츠를 개발하여 수익을 창출할 수 있습니다.

"공장" 용도에서 "펜션"으로의 현황 변경은 향후 용도 변경 또는 증축 등 추가적인 개발 가능성을 시사합니다.

본건의 감정가 및 주변 시세를 비교 분석하여, 적정 투자 가치를 판단하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계