나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537718 [1] 인천광역시 중구 항동7가 49-34 인천국제수산물타운디동 1층060호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경537718 [1] 인천광역시 중구 항동7가 49-34 인천국제수산물타운디동 1층060호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경537718
• 주소: 인천광역시 중구 축항대로87번길 11, 1층060호 (항동7가,인천국제수산물타운디동)
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 20,118,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 판매시설

인천지방법원 경매16계 2024타경537718 | 소재지: 인천광역시 중구 축항대로87번길 11, 1층060호 (항동7가,인천국제수산물타운디동) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 20,118,000원 | 용도: 판매시설

1. 인천지방법원 2024타경537718 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경537718 (1)

소재지: 인천광역시 중구 항동7가 49-34 인천국제수산물타운 디동 1층 060호

용도: 판매시설

감정가: 1억 7,100,000원

토지면적: 2.94㎡ (약 0.89평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.63㎡ (약 2.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 서OOOO

특이사항: 없음

주의사항: 오픈상가, 현황조사 시점 기준 공실임

건물감정평가요약: (별도 첨부된 감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 항동7가에 위치한 인천국제수산물타운 내에 소재합니다. 인천항만공사와 인접하며, 월미도, 차이나타운 등 주요 관광지와도 접근성이 양호합니다. 주변에 인천항과 연계된 물류 및 산업 시설이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 조건일 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용 시 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 서OOOO의 신청에 의한 경매입니다. 통상적으로 임의경매 물건은 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많아 권리상의 부담이 적을 수 있습니다. 그러나 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 하며, 특히 인수되는 권리가 있는지 여부를 신중하게 검토해야 합니다. (참고: 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 소재하는 인천국제수산물타운은 연안부두 일대에 조성된 대규모 수산물 복합 상업시설입니다. 국내 최대 규모를 자랑하며, 수산물 도소매, 식당가, 편의시설 등이 복합적으로 입점하여 시너지 효과를 기대할 수 있는 곳입니다. 주변에 인천종합어시장이 있어 기존 상권과의 연계성도 고려해볼 만합니다. 다만, 최근 기사에서는 '유령 타운'이라는 평가와 함께 낮은 분양률, 입점 점포 부족 등 상권 활성화에 어려움을 겪고 있는 정황도 보입니다. 따라서 본 상가의 활성화 여부와 향후 발전 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

인천항 및 연안부두 주변으로 조성된 지역으로, 해양 관련 시설 및 관광지가 인접해 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 전통적인 시장 상권과 연계된 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '오픈상가'라는 점과 '현황조사 시점 기준 공실'이라는 점입니다. 이는 현재 임차인이 없으며, 건물의 집객력이 낮아 상권 활성화에 어려움이 있을 가능성을 시사합니다. 또한, 인천광역시 중구 항동 일대에는 물류센터 등 대규모 시설이 존재하나, 직접적인 '혐오시설'에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 항만 및 산업 시설 인근의 특성상 교통량 증가, 소음 등 간접적인 환경적 요인 발생 가능성은 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천국제수산물타운이라는 상징적인 입지 조건과 대규모 상업 시설이라는 장점을 가지고 있습니다. 수산물 유통 및 관련 업종의 집객력은 잠재력이 있으나, 현재 상권 활성화가 미진한 상태이며 공실 상태라는 점은 투자에 있어 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 감정가 대비 낮은 가격이나, 향후 상권 활성화 가능성, 공실 리스크 해소 방안 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 국내 최대 규모의 수산물 복합 상업단지 내 위치

- 인천항만 및 관광지와의 연계성

- 감정가 대비 낮은 낙찰 가능성 (경매 진행 상황에 따라 변동)

면적 단위 변환: 1㎡는 약 0.3025평입니다.

토지 면적: 2.94㎡ * 0.3025 ≈ 0.89평

건물 면적: 6.63㎡ * 0.3025 ≈ 2.00평

법원 정보

인천지방법원 경매16계