나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539103 [1] 인천광역시 서구 연희동 731-9 정훈화이트빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539103 [1] 인천광역시 서구 연희동 731-9 정훈화이트빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경539103
• 주소: 인천광역시 서구 승학로333번길 33-14, 4층401호 (연희동,정훈화이트빌)
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 16,353,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매16계 2024타경539103 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로333번길 33-14, 4층401호 (연희동,정훈화이트빌) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 16,353,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경539103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천광역시 서구 연희동 731-9에 위치한 정훈화이트빌 4층 401호 다세대주택입니다.

사건번호는 인천지방법원 2024타경539103 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정평가액은 1억 3천 9백만원입니다.

토지 면적은 31.85㎡ (약 9.63평)이며, 건물 면적은 55.66㎡ (약 16.84평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 생활 환경이 양호합니다. [cite:search:2]

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. [cite:search:2]

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다. [cite:search:3]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적인 경우 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 조건입니다. [cite:search:10]

다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 인수 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 기타 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 연희동 일대는 주거 지역으로, 다세대 주택과 아파트 단지가 혼재되어 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 주거 편의성이 높습니다. [cite:search:2]

생활 편의시설 접근성이 좋으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지명은 정훈화이트빌이며, 2003년 1월 3일에 사용 승인된 건물입니다. [cite:search:3]

주변에 서곶초등학교가 위치하여 자녀가 있는 세대의 교육 환경이 양호합니다. [cite:search:4, 5]

단지 내 주차 공간이 다소 협소하다는 의견이 있으나, 전반적으로 교통이 편리하고 주변 편의시설이 많아 생활이 편리한 편입니다. [cite:search:3]

1.6. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 내 4층 401호입니다.

외벽은 벽돌 붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

내부 구조는 방 2개, 화장실 1개, 주방, 거실 등으로 구성되어 있을 것으로 추정됩니다. (구체적인 내부 구조는 현장 조사 필요)

1.7. 토지 정보

토지는 세장형의 평지로, 다세대 주택 부지로 이용되고 있습니다.

본건의 동측으로 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. [cite:search:2]

건축 시 건폐율(60% 이하), 용적률(200% 이하), 층수(4층 이하) 등의 제한이 있을 수 있으므로, 정확한 사항은 건축과 확인이 필요합니다.

또한, 가축 사육 제한 구역, 상대 보호 구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. [cite:search:2]

1.8. 잠재적 리스크

건축된 지 약 20년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등으로 묶여 있어 향후 개발이나 증축에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 실제 현장 조사 시 주변 민원 요인 등을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 연희동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 다양한 생활 편의시설에 대한 접근성이 우수합니다. [cite:search:2, 3]

교통 여건도 양호하여 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

다만, 강제 경매 물건이므로 권리관계 분석을 철저히 하고, 건물의 노후도 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 초등학교 및 생활 편의시설 인접, 교통 편리.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

실거주 및 임대 수익 가능성: 주거 지역 내 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 저가 낙찰 기대: 강제 경매 사건의 경우, 유찰 시 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계