나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72101 [1] 경기도 연천군 군남면 진상리 809 답 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72101 [1] 경기도 연천군 군남면 진상리 809 답 경매
- 사건번호: 2025타경72101
- 주소: 경기도 연천군 군남면 진상리 809
- 용도: 답
의정부지방법원 경매5계 2025타경72101 | 소재지: 경기도 연천군 군남면 진상리 809 | 감정가: 95,400,190원 | 최저가: 66,780,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72101 (1)
소재지: 경기도 연천군 군남면 진상리 809
용도: 답 (논)
감정가: 95,400,190원
토지면적: 1911.10㎡ (약 578.22평)
토지지분: 1911.1㎡ (약 578.22평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 임OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항: 1. 일괄매각
주의사항: 2. 농지취득자격증명서 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 군남면 진상리 및 황지리에 위치하며, 주변으로는 농경지와 일부 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황
기호(1) 토지는 차량 접근이 곤란한 편이며, 기호(2) 토지는 소형 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로와의 접근성이 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 기호(3) 및 (5) 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 교통 상황은 대체로 보통으로 판단됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) 및 (2) 토지는 장방형의 논(묵논)으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 부정형이며 근린생활시설 건물의 부지로 사용되고 있습니다. 기호(5) 토지는 부정형으로 밭 등의 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) 토지는 지적상 맹지입니다. 기호(2) 토지는 남측으로 농로에 접해 있습니다. 기호(3) 토지는 북동측 및 서측으로 도로에 접하고 있으며, 기호(5) 토지는 북동측으로 도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지들은 대부분 농림지역에 속하며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.
- 가축사육제한구역 (주거밀집지역 1000m 이내)
- 제한보호구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)
- 농업생산기반 정비사업지역
- 농업진흥구역
- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (기호 1, 2)
- 접도구역 (기호 3)
기타참고사항
임대차 관계 등은 조사되지 않아 미상입니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조: 일반철골구조, 이.피.에스(EPS) 지붕 판넬 단층 건물입니다. 벽체는 판넬 등, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다.
- 이용상태: 근린생활시설(제조업, 농산물 가공시설 등)로 이용되고 있습니다.
- 설비내역: 위생 설비, 급배수 및 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 기타참고사항: 임대 관계 등은 조사되지 않아 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건 부동산은 경기도 연천군 군남면 진상리에 위치하고 있으며, 주변 지역은 농경지와 일부 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 연천군은 군사보호시설이 많고 상수원 보호구역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 제한이 많은 지역입니다. 군남면은 연천군 내에서도 농업 활동이 활발한 지역 중 하나로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 인근에 진상리 마을회관, 군남면사무소, 농협, 하나로마트, 임진강유원지 등 생활 편의시설이 차량 5분 이내 거리에 있어 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 일부 토지(기호 1)의 경우 지적상 맹지이며 차량 접근이 곤란할 수 있어, 해당 토지의 활용을 위해서는 별도의 접근로 확보가 필요할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 임OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 제시된 정보에는 권리관계에 대한 상세 내역이 포함되어 있지 않으나, 통상적으로 경매 물건은 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관의 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 상세히 확인해야 합니다. 농지취득자격증명 제출은 필수 사항이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건 물건은 농림지역 내 '답(논)' 용도의 토지로, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다. 주위 환경은 농경지와 일부 주택, 근린생활시설이 혼재된 농촌 지역입니다. 인근에 근린생활시설 부지로 이용 중인 토지가 있는 것으로 보아, 지역 주민들을 위한 소규모 상업 시설이나 서비스업이 운영될 수 있는 잠재력은 있습니다. 또한, 연천군이 관광지로서의 잠재력을 가지고 있으므로, 이를 활용한 체험 농장, 주말농장, 소규모 펜션 등과 관련된 시설 도입을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등 다양한 규제 지역에 해당하여 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본건 부동산이 위치한 연천군 군남면은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 군남면사무소, 농협, 하나로마트 등의 기본적인 생활 편의시설은 차량 10분 이내 거리에 위치하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매나 행정 업무 처리가 용이합니다. 인근 지역에 군남홍수조절댐, 임진강유원지, 연천파크골프장 등 관광 및 휴식 공간이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 주요 도시(파주, 포천, 양주, 의정부 등) 접근은 약 1시간 정도 소요됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
혐오시설 및 환경 관련 이슈
연천군은 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 설치를 둘러싼 주민 민원이 지속적으로 제기되고 있습니다. 특히 고능리 지역에는 산업 폐기물 매립장 추진과 관련된 논란이 있었으며, 청산면 등 일부 지역에는 SRF, 산업, 의료 폐기물 처리 업체가 들어서면서 주민들의 고통과 환경오염 우려가 제기되고 있습니다. 본건 소재지인 군남면 진상리 주변의 혐오시설 존재 여부에 대해서는 직접적인 정보가 없으나, 연천군 전반에 걸쳐 폐기물 관련 시설 설치 및 환경 규제에 대한 이슈가 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 또한, 본건 토지 중 일부가 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 지역 인근의 개발 및 이용에 대한 잠재적 우려가 있을 수 있습니다.
토지 이용 제한
본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다수의 용도 제한 및 규제를 받고 있습니다. 이는 건축 행위, 토지 개발, 농작물 재배 방식 등 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 특히, 농지취득자격증명은 필수이며, 미제출 시 매수할 수 없습니다.
접근성 문제
기호(1) 토지는 지적상 맹지이며 차량 접근이 곤란한 단점이 있습니다. 이를 해소하기 위한 별도의 토지 확보 또는 통행권 확보 방안이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건 경매 물건은 경기도 연천군 군남면 진상리에 위치한 답(논) 용도의 토지입니다. 넓은 면적을 가진 농경지로, 농업을 목적으로 하거나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 있으며, 연천군의 관광자원을 활용한 개발 가능성도 일부 존재합니다. 그러나 농림지역, 농업진흥구역, 군사보호구역 등 엄격한 토지 이용 제한과 혐오시설 설치 제한 지역 지정 가능성, 일부 토지의 맹지 여부 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 특히 농지취득자격증명 제출은 필수 조건이며, 이에 대한 준비가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 넓은 면적의 농업용 토지: 1911.10㎡(약 578평)의 넓은 면적을 활용하여 영농 활동을 하거나, 주말농장, 귀농·귀촌 부지로 활용할 수 있습니다.
2. 자연 친화적 환경: 연천군 군남면은 비교적 조용하고 자연 경관이 좋은 지역으로, 쾌적한 전원생활을 기대할 수 있습니다.
3. 잠재적 개발 가능성: 인근 관광 자원 및 지역 개발 가능성을 고려하여, 농촌 체험 마을, 소규모 펜션 등 연계 사업을 구상해볼 수 있습니다. (단, 엄격한 토지 이용 규제 고려 필요)
4. 합리적인 감정가: 해당 지역의 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매5계