나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72090 [1] 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 6층 602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72090 [1] 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 6층 602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매3계 2025타경72090 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 6층 602호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72090 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 6층 602호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제7층 건물 내 제6층 제602호

이용상태: 오피스텔(방2, 거실 겸 주방, 욕실 및 화장실, 다용도실 등)

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 23.71㎡ (약 7.17평)

토지지분: 23.706㎡ (약 7.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 45.52㎡ (약 13.77평)

건물지분: 45.52㎡ (약 13.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

*주: 본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 제공된 건물면적은 전용면적입니다. 분양면적은 별도 제공되지 않았습니다.

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 202,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부시청" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 소규모 공동주택, 근린생활시설, 관공서, 각급 학교 등이 혼재하고 있습니다.

1.2. 2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 의정부시청역(의정부경전철) 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.3. 2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 제한적입니다. 등기부등본 상의 선순위 및 후순위 권리 내역, 낙찰 후 인수되는 권리 등을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 상업 시설

의정부시청 인근 지역으로, 행정기관 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 용이한 환경입니다. 지역 내 주거 및 업무 시설의 수요를 충족시키는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 본건(6층 602호)은 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 내부 구성은 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 및 화장실, 다용도실 등으로 이루어져 있습니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

1.5. 2. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 3. 주변 편의 시설

의정부시청이 인접해 있어 행정 업무 처리가 편리하며, 인근으로 각급 학교들이 소재하여 교육 환경 또한 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 시 용도 제한 등의 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 2. 임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 명도 진행 시 임차인 점유 여부 및 명도 조건 등에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.6. 3. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건으로부터 가까운 거리에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 4. 기타 참고 사항

토지 형상은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 가장형 토지이며, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

의정부시청 인근에 위치한 본 물건은 행정기관 접근성이 뛰어나고 교통 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다. 오피스텔로서 내부 구조는 실용적이며, 주변의 생활 편의 시설과의 접근성 또한 양호합니다. 주거용 및 소형 업무용으로 모두 적합한 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 관계와 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 장점

의정부 시청이라는 중심 입지에 있어 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감이 높습니다.

1.8. 2. 교통 및 생활 인프라

의정부경전철 시청역을 비롯한 대중교통 이용이 편리하며, 행정, 상업, 교육 시설 등 생활 인프라가 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.8. 3. 소형 면적의 활용성

전용면적 약 13.77평의 컴팩트한 면적으로, 1~2인 가구의 실거주 수요나 소액 투자 상품으로서 매력적입니다.

1.8. 4. 잠재적 개발 가치

의정부시의 지속적인 도시 개발 및 지역 경제 활성화 정책에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계