나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1637 [1] 경기도 동두천시 상패동 908-1 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1637 [1] 경기도 동두천시 상패동 908-1 전 경매

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의정부지방법원 경매3계 2025타경1637 | 소재지: 경기도 동두천시 상패동 908-1 | 감정가: 339,892,000원 | 최저가: 339,892,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경1637 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1637 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 908-1

용도: 전 (토지)

감정가: 33,989,200원

토지면적: 1708.00㎡ (약 516.67평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상이 아님)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 조OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 상패동에 위치하며, 조성 중인 '동두천국가산업단지' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상으로는 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 농로가 개설되어 있어 토지로의 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 채권자는 조OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리하자나 제한사항은 확인되지 않으나, 본건 토지의 용도가 '전'(농지)이므로 낙찰자는 반드시 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시에는 매수 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 농촌 지역으로 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 하지만 인근에 '동두천국가산업단지'가 조성 중에 있어 향후 산업단지 개발에 따른 배후 수요 증가 및 지역 경제 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재로서는 상업 시설이나 편의 시설이 발달하지 않은 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 하지만 차량을 이용하면 동두천 시내의 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 조성 중인 동두천국가산업단지의 개발이 완료되면 관련 종사자들의 수요 증가로 인해 지역의 생활 환경이 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점과 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 맹지임에도 남측 농로를 통해 접근이 가능하나, 도로에 대한 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 이전받지 못하며, 매수 보증금을 잃을 수 있습니다. 현재 조성 중인 동두천국가산업단지의 개발 진행 상황 및 향후 계획 변동성도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 동두천시 상패동에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다. 현재는 휴경 상태의 부정형 토지이며, 지적도상 맹지이나 농로가 접해 있습니다. 가장 큰 특징은 조성 중인 동두천국가산업단지 인근에 위치한다는 점입니다. 향후 산업단지 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급, 맹지 해소 방안 마련 등 해결해야 할 과제도 분명히 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 동두천국가산업단지 인근 입지: 산업단지 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

3. 농로 확보: 비록 맹지이나 남측 농로를 통해 접근이 가능하여 이용상의 제한이 크지 않을 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 계획관리지역으로, 향후 토지 이용 계획 변경 또는 산업단지 연계 개발 시 가치 상승 기대.

투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무를 반드시 확인하시고, 도로 확보 문제에 대한 법률적 검토를 선행하시는 것을 강력히 권해드립니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계