나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1620 [1] 경기도 양주시 덕정동 164 은동마을 106동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1620 [1] 경기도 양주시 덕정동 164 은동마을 106동 16층1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1620
• 주소: 경기도 양주시 화합로1426번길 39 은동마을주공1단지아파트
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매2계 2025타경1620 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1426번길 39 은동마을주공1단지아파트 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경1620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1620 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕정동 164 은동마을 106동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 280,000,000원

토지면적: 46.56㎡ (약 14.1평)

건물면적 (전용면적): 84.34㎡ (약 25.5평)

공급면적 (분양면적): 109.93㎡ (약 33.2평) (추정, 유사 물건 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 류OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 칠봉초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 빌라 등이 혼재하며 각종 근린생활시설과 학교가 소재하여 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 북서측 근거리에 지하철 1호선 덕정역이 있고 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 경사지붕 지하 1층, 지상 18층 건물 중 제16층 제1603호이며, 2018년 2월 20일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다. 본건은 아파트로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 주거용 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 주위로 차량 진출입이 가능한 도로 시설이 개설되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정기입등기 전에 설정된 저당권, 전세권 등은 매각으로 인해 소멸하고, 매수인이 인수하는 권리는 인수주의 말소주의를 종합적으로 판단해야 하므로, 구체적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 소유자는 류OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 양주시 덕정동은 아파트 단지와 주거 시설이 밀집한 지역입니다. 북서측에 위치한 덕정역 주변으로는 상업 시설이 발달하여 은행, 병원, 식당, 쇼핑 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 다수의 근린생활시설이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 기능을 충족하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

교육 환경으로는 본건 북서측 인근에 칠봉초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 용이합니다. 교통망으로는 지하철 1호선 덕정역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 기본적인 생활 서비스를 누릴 수 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발: 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육청 문의 필요), 배출시설설치제한지역(민원해결과 문의 필요), 수도권정비계획법상의 성장관리권역, 택지개발지구(택지개발촉진법) 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한사항을 확인해야 합니다.

1.9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은(미상) 상태입니다. 기타 특이사항은 없습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 임대 현황: 현재 임대 여부가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 주변 혐오시설: 직접적인 지도 검색 결과, 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 배출시설설치제한지역 등으로 지정된 점을 고려하여, 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 현황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제: 다양한 용도지역 및 지구단위계획, 각종 제한구역에 묶여 있어 건축 또는 토지 이용 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 2018년에 건축된 비교적 신축 아파트로, 양주시 덕정동의 주거 중심지에 위치하고 있습니다. 덕정역 역세권으로 교통이 편리하며, 칠봉초등학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 우수합니다. 임의경매 물건으로 권리관계 정리가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수입니다. 택지개발지구 내에 포함되어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

1. 신축 아파트의 희소성: 비교적 최근에 지어진 아파트로, 노후 아파트 대비 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 역세권 입지: 덕정역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수하며, 교통망 개선 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 배후 수요: 주변의 잘 형성된 주거 단지는 꾸준한 전월세 수요를 창출할 것으로 보입니다.

4. 잠재적 가치 상승: 택지개발지구 및 성장관리권역에 포함되어 있어, 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계