나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1538 [1] 경기도 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 201동 19층1906호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1538 [1] 경기도 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 201동 19층1906호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1538
• 주소: 경기도 의정부시 오목로 1 현대2차아파트
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매2계 2025타경1538 | 소재지: 경기도 의정부시 오목로 1 현대2차아파트 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 260,400,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부 지원 2025타경1538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1538 (1)

소재지: 경기도 의정부시 용현동 221-3 현대아파트 201동 19층 1906호

용도: 아파트

감정가: 372,000,000원

토지면적: 37.13㎡ (약 11.23평)

토지 지분율: 3713.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.36㎡ (약 25.52평) - (전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8436

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 천OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 "현대아파트" 단지 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 단지, 학교, 공원 등이 혼재하여 주거지로서의 제반 입지 여건이 대체로 양호한 편입니다. 아파트 단지는 세대 수가 많지만 동간 거리가 넓고 단지 내 산책로가 잘 조성되어 있어 쾌적하고 여유로운 환경을 제공합니다. 인근에 대형 복합 상가 및 다양한 일반 상가들이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 대체로 편리합니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 19층 건물 중 19층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 마감 등으로 되어 있으며, 전반적인 관리 상태는 무난한 것으로 평가됩니다.

1.5. 이용 현황

본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 발코니 등)로 이용 중입니다. 다만, 이는 건축물대장상 도면에 의한 것으로 현황과 다소 차이가 있을 수 있으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 대체로 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

단지 내 도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있습니다. 또한, 솔뫼중학교 및 솔뫼초등학교 주변 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역에 속합니다. 경관 보호를 위한 중점경관관리구역(시민로-송산로)으로 지정되어 있으며, 2024년 11월 10일부터 2029년 11월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 그 외 특이사항은 없습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 의정부시 용현동에 위치한 현대아파트로, 주거지로서 기본적인 입지 여건이 우수합니다. 아파트 단지 주변으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지는 동간 거리가 넓고 단지 내 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 차량 접근이 용이하고 인근 버스 정류장 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

본건은 채권자 천OO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다. [cite: provided info] 소유자이자 채무자는 최OO입니다. [cite: provided info] 부동산강제경매의 특성상 채권자의 권리 실행으로 진행되며, 일반적으로 경매 절차를 통해 취득 시 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. [cite: provided info] 본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 경매를 통한 부동산 취득은 일반적으로 해당 허가가 면제됩니다. 다만, 향후 매각 시에는 관련 규정을 준수해야 할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본 물건이 소재한 용현동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 밀집한 주거 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 단지 내외부에 입점한 상가들을 통해 기본적인 생활용품 구매 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 대형 복합 상가가 위치하여 쇼핑 등 다채로운 상업시설 이용도 용이합니다.

5. 생활 정보

단지 주변에 병원, 각종 상가 등 필수 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 솔뫼초등학교를 비롯한 인근 학교들이 있어 자녀 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 단지 내외의 녹지 공간 및 공원은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 의정부 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에 따르면 본건에 대한 주의사항이나 특이사항, 공부와의 차이가 명시된 바 없어 파악된 직접적인 리스크는 없습니다. 토지 이용 계획상 '중점경관관리구역' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정된 점은 향후 토지 이용 및 거래 시 제한 사항이 될 수 있으나, 경매 취득 자체에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 용현동 현대아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 편의시설을 갖춘 실거주에 적합한 물건입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지거래계약 허가구역이라는 점은 향후 재산권 행사 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 실거주 목적에 매우 적합한 물건입니다.

부동산강제경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 권리 분석이 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

장기적인 관점에서 의정부시의 발전 가능성과 함께 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매2계