나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12374 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 373-7 써니빌가야아파트 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12374 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 373-7 써니빌가야아파트 10층1003호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12374
• 주소: 서울특별시 동대문구 장한로21길 11-9 써니빌 가야아파트, 10층1003호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12374 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로21길 11-9 써니빌 가야아파트, 10층1003호 | 감정가: 702,000,000원 | 최저가: 561,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12374 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 373-7 써니빌가야아파트 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 702,000,000원

토지 지분: 24.98㎡ (약 7.56평)

건물 (아파트) 면적:

분양면적: 114.69㎡ (약 34.70평)

전용면적: (정보 없음 - 본 보고서에 명시되어 있지 않음)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.1. 1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 장평중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업 업무시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통시 됩니다.

교통상황: 본 건으로의 제반 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 상황은 보통인 편입니다.

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 중 10층 1003호입니다. 외벽은 화강석 및 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었으며, 창호는 하이새시 이중창입니다.

이용 상태: 아파트로 이용 중이며, 방 4개, 주방 및 식당 1개, 거실 1개, 욕실 2개, 발코니로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 승강기, 소화전, 화재탐지시설, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본 건 북서측으로 약 8m의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 대공방어협조구역(해발134m), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 또한, 이해관계인의 부재로 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부 관찰 및 탐문을 토대로 작성되었음을 참조하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 동대문구 장안동의 중심부에 위치하고 있으며, 장평중학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있으며, 상업 및 업무 시설도 함께 분포하고 있어 다채로운 생활 환경을 제공합니다.

교통망으로는 차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건으로, 일반적으로 선순위 권리들이 말소될 가능성이 높아 낙찰 시 소유권을 명확하게 확보할 수 있습니다.

현재 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

다만, 정확한 권리 관계를 파악하기 위해 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등을 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

장안동 일대는 주거지와 상업시설이 조화롭게 발달한 복합 상권입니다.

주변에 다양한 소매점, 식당, 금융기관 등 생활 편의시설이 풍부하여 주민들의 일상생활 만족도를 높입니다.

지역 내 상업 및 업무시설과 연계된 유동인구가 꾸준히 형성되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 방 4개, 거실 1개, 주방 겸 식당 1개, 욕실 2개, 발코니로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합한 넓은 생활 공간을 제공합니다.

승강기, 도시가스 난방, 위생 설비 등 현대적인 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

단지 인근에는 장평중학교가 위치해 있으며, 주변의 학교, 공원, 쇼핑센터 등 다양한 교육 및 여가 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면 본 건의 임대 관계는 미상입니다. 이는 명도 과정에서 임차인 또는 현 점유자와의 협상이 필요할 수 있음을 의미합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 장안동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트로, 투자 가치가 있는 물건으로 평가됩니다.

임의경매 절차를 통해 비교적 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공하며, 표준적인 아파트 구조와 설비를 보유하고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내에 위치하여 꾸준한 수요와 함께 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

주변의 주거 및 상업시설 복합 개발로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매 절차를 통해 시장가보다 저렴하게 내 집 마련 또는 투자 목적으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계