나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12343 [1] 서울특별시 강북구 미아동 482-17 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12343 [1] 서울특별시 강북구 미아동 482-17 대지 경매

• 사건번호: 2025타경12343
• 주소: 서울특별시 강북구 미아동 482-17
• 용도: 대지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12343 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 482-17 | 감정가: 1,515,100,000원 | 최저가: 969,664,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12343 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 482-17

용도: 대지

토지면적: 109.00㎡ (약 32.97평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정가: 1,515,100,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강북구 미아동에 소재하며, 지하철 4호선 '미아사거리역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 재래시장, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 4호선 '미아사거리역'이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 미아사거리역 일대는 동북선 경전철 개발이 확정되는 등 교통망 개선에 대한 기대감이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '수OOOOOOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 문제가 될 만한 권리 관계나 제한 사항은 확인되지 않습니다. 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 필요하며, 낙찰자는 인수해야 할 권리 및 채무 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

미아사거리역 주변 상권은 과거부터 강북 지역의 주요 상권 중 하나로 발전해왔습니다. 신세계백화점, 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 유통시설이 인접해 있어 집객력이 높으며, 중저가 브랜드 로드샵과 재래시장이 공존하여 다양한 소비층을 흡수하고 있습니다. 특히, 길음/미아 뉴타운 개발과 더불어 지역 중심 상권으로서의 위상이 강화되고 있으며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 도시 환경 개선 및 기반 시설 확충은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 동북선 경전철 사업 역시 상권 활성화에 기여할 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건이 소재한 미아동 지역은 주거 밀집 지역으로서 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 지하철 4호선 미아사거리역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 재래시장, 백화점, 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 지역 내 각급 학교가 소재하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '미아중심재정비촉진지구' 내에 위치하고 있어 향후 개발 가능성이 높으나, 재정비촉진지구의 사업 진행 단계 및 계획 변경에 따라 사업 추진의 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, '준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역)', '절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)', '대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)', '가축사육제한구역', '과밀억제권역' 등 각종 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 특별히 언급할 만한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 강북구의 핵심 지역인 미아사거리역 인근에 위치한 대지로서, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히, 미아중심재정비촉진지구에 포함되어 있어 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다. 현재 나지 상태이나, 향후 재개발 사업 등의 잠재력을 고려할 때 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 관련 법규상의 제한 사항과 재정비촉진지구 사업 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.최고의 입지: 지하철 4호선 미아사거리역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 생활 편의시설이 풍부합니다.

1.8. 2.개발 잠재력: 미아중심재정비촉진지구에 포함되어 있어 지역 발전 및 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 3.안정적인 수요: 주변의 높은 주거 밀집도와 상업 시설은 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 투자를 가능하게 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계