나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1276 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 402-120 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경1276 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 402-120 2층202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매1계 2025타경1276 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로12길 45, 2층202호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 우수한 교통 접근성: 지하철 우이신설선 북한산보문국역이 가까워 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. [cite: provided info]

2. 쾌적한 자연 환경: 북한산이 인접하여 풍부한 녹지와 맑은 공기를 누릴 수 있습니다. [cite: results 10, 13]

3. 안정적인 주거 환경: 주변이 다세대주택 및 단독주택이 밀집한 주거지역으로, 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. [cite: provided info]

4. 합리적인 감정가: 면적 대비 감정가가 시세 대비 경쟁력 있을 가능성이 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

*7.3. 단점 및 유의사항

1. 미상 임대 관계: 현재 임대차 관계가 불확실하여 명도 리스크가 존재합니다. [cite: provided info] 현장 조사 및 권리 분석을 통해 점유 현황을 정확히 파악해야 합니다.

2. 소형 면적: 토지 및 건물 면적이 상대적으로 작아 활용도에 대한 고려가 필요합니다.

3. 지역 개발 관련 변수: 일부 지역의 재개발 및 도시계획 변화는 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 동시에 해당 물건과의 직접적인 연관성 및 영향 범위는 추가 확인이 필요합니다. [cite: results 10, 11]

*8. 투자 포인트

*8.1. 역세권 소형 주거 상품 투자

소형 면적이지만 역세권에 위치하여 실수요자 또는 임대 수익을 위한 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

*8.2. 자연 친화적 입지

북한산 인접이라는 쾌적한 자연 환경은 거주 만족도를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

*8.3. 시세 대비 투자 가치

경매 물건으로서 권리 관계를 명확히 분석하고, 현장 조사를 통해 실제 점유 및 상태를 파악한다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계