나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51335 [1] 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 101동 8층 802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51335 [1] 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 101동 8층 802호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51335
• 주소: 서울특별시 성동구 독서당로 377 금호현대아파트, 101동 8층 802호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51335 | 소재지: 서울특별시 성동구 독서당로 377 금호현대아파트, 101동 8층 802호 | 감정가: 930,000,000원 | 최저가: 930,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51335 (1)

* 소재지: 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 101동 8층 802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 930,000,000원

* 토지면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

* 건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 토지 지분: 34.58㎡ (약 10.46평)

* 건물 지분: 59.91㎡ (약 18.12평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 주요 정보 요약

2.1. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 "응봉역" 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지를 중심으로 상업 및 편익시설, 공원시설 등이 소재하는 아파트 지역으로 주거 환경 및 입지 조건이 양호합니다.

* 교통상황: 본 건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용 편익이 양호합니다. 단지 남동측 약 300m 거리에 경의중앙선 "응봉역", 북측 약 650m 거리에 지하철 5호선 "행당역", 북동측 약 1.2km 거리에 "왕십리역"(2, 5, 경의중앙, 수인분당선 환승역)이 소재합니다. 또한, 단지 남측에 버스정류장이 접해 있어 교통이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트로서, 9개 동 중 101동에 해당합니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다.

* 이용상태: 현재 방 2개, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 난방, 위생, 소방, 승강기 설비를 갖추고 있으며, 옥외 자주식 주차 515대분 (세대당 0.743대)의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본 아파트 단지 전체는 대체로 부정형의 토지로서, 완만한 경사지에 건립된 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 남동측으로 로폭 약 25m 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 로폭 약 6m 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 접합 도로, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 지정 구역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 그 밖의 특이사항은 없습니다.

3. 입지 조건

3.1. 주변 환경

본 아파트는 "응봉역"을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 상업 및 편익시설, 공원 등이 다수 소재하여 주거 생활에 필요한 편의성이 높습니다.

3.2. 교통망

경의중앙선 응봉역이 도보 이용 가능한 거리에 있으며, 5호선 행당역과 왕십리역(환승역)도 인접해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 인수주의 권리(예: 유치권, 등기되지 않은 임차권 등)가 명확히 파악되지 않으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 소유주가 점유 사용하고 있는 것으로 추정됩니다.

5. 상권 분석

아파트 단지를 중심으로 형성된 지역 상권을 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 상업 및 편익시설(병원, 은행 등)이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있습니다.

6. 생활 정보

* 교육시설: 서울응봉초등학교, 응봉초등학교, 광희중학교 등 도보 및 근거리 통학 가능한 교육 시설이 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 병원, 약국, 은행, 마트 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

* 주차: 세대당 0.743대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오 시설

주변 지역을 조사한 결과, 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설(예: 대규모 산업 단지, 유해 화학 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 모든 지역은 지속적인 개발 및 변화 가능성이 있으므로, 최신 도시 계획 및 개발 정보를 참고하는 것이 좋습니다.

7.2. 기타 리스크

* 준공 연도: 1990년에 준공된 아파트로, 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 재건축 이슈: 최근 금호현대아파트가 신속통합기획 방식으로 재건축을 추진하고 있다는 기사가 있습니다. 재건축 진행 상황 및 사업성, 조합원으로서의 권리 및 의무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 재건축 진행 시 이주 관련 문제, 사업 기간 지연 등의 변동성이 있을 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성이 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성동구 응봉동의 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 주변 편의 시설 및 교육 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 9억 3천만원으로, 해당 지역의 시세를 고려하여 입찰 가치를 판단해야 합니다. 다만, 1990년 준공으로 인한 노후도와 재건축 추진에 따른 잠재적 변동성을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 경의중앙선 응봉역이 도보로 이용 가능하며, 다른 지하철 노선 접근성도 우수합니다.

* 주거 환경 : 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변 환경도 양호합니다.

* 재건축 잠재력 : 신속통합기획 방식으로 재건축이 추진 중이라는 점은 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 재건축 진행 과정 및 사업성 변동을 면밀히 파악해야 합니다.

* 경매 감정가 : 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다. (단, 실제 권리관계 및 현황 조사를 통한 정확한 시세 파악이 선행되어야 합니다.)1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51335 (1)

* 소재지: 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 101동 8층 802호

* 용도: 아파트

* 감정가: 930,000,000원

* 토지면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

* 건물면적: 59.91㎡ (약 18.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

* 토지 지분: 34.58㎡ (약 10.46평)

* 건물 지분: 59.91㎡ (약 18.12평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 주요 정보 요약

2.1. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 성동구 응봉동 소재 "응봉역" 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지를 중심으로 상업 및 편익시설, 공원시설 등이 소재하는 아파트 지역으로 주거 환경 및 입지 조건이 양호합니다.

* 교통상황: 본 건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철역 등이 소재하여 대중교통 이용 편익이 양호합니다. 단지 남동측 약 300m 거리에 경의중앙선 "응봉역", 북측 약 650m 거리에 지하철 5호선 "행당역", 북동측 약 1.2km 거리에 "왕십리역"(2, 5, 경의중앙, 수인분당선 환승역)이 소재합니다. 또한, 단지 남측에 버스정류장이 접해 있어 교통이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 아파트로서, 9개 동 중 101동에 해당합니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 인테리어 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다.

* 이용상태: 현재 방 2개, 주방 및 식당, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니로 구성된 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 난방, 위생, 소방, 승강기 설비를 갖추고 있으며, 옥외 자주식 주차 515대분 (세대당 0.743대)의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본 아파트 단지 전체는 대체로 부정형의 토지로서, 완만한 경사지에 건립된 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 남동측으로 로폭 약 25m 도로에 접하고 있으며, 북서측으로 로폭 약 6m 도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 접합 도로, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 지정 구역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상이며, 그 밖의 특이사항은 없습니다.

3. 입지 조건

3.1. 주변 환경

본 아파트는 "응봉역"을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 상업 및 편익시설, 공원 등이 다수 소재하여 주거 생활에 필요한 편의성이 높습니다.

3.2. 교통망

경의중앙선 응봉역이 도보 이용 가능한 거리에 있으며, 5호선 행당역과 왕십리역(환승역)도 인접해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 단지 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다.

4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 인수주의 권리(예: 유치권, 등기되지 않은 임차권 등)가 명확히 파악되지 않으므로, 입찰 전 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 소유주가 점유 사용하고 있는 것으로 추정됩니다.

5. 상권 분석

아파트 단지를 중심으로 형성된 지역 상권을 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 상업 및 편익시설(병원, 은행 등)이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분히 갖추어져 있습니다.

6. 생활 정보

* 교육시설: 서울응봉초등학교, 응봉초등학교, 광희중학교 등 도보 및 근거리 통학 가능한 교육 시설이 위치하고 있습니다.

* 편의시설: 병원, 약국, 은행, 마트 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

* 주차: 세대당 0.743대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오 시설

주변 지역을 조사한 결과, 서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설(예: 대규모 산업 단지, 유해 화학 시설 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 모든 지역은 지속적인 개발 및 변화 가능성이 있으므로, 최신 도시 계획 및 개발 정보를 참고하는 것이 좋습니다.

7.2. 기타 리스크

* 준공 연도: 1990년에 준공된 아파트로, 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 재건축 이슈: 최근 금호현대아파트가 신속통합기획 방식으로 재건축을 추진하고 있다는 기사가 있습니다. 재건축 진행 상황 및 사업성, 조합원으로서의 권리 및 의무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 재건축 진행 시 이주 관련 문제, 사업 기간 지연 등의 변동성이 있을 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성이 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성동구 응봉동의 역세권에 위치한 아파트로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 주변 편의 시설 및 교육 시설도 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 9억 3천만원으로, 해당 지역의 시세를 고려하여 입찰 가치를 판단해야 합니다. 다만, 1990년 준공으로 인한 노후도와 재건축 추진에 따른 잠재적 변동성을 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경의중앙선 응봉역이 도보로 이용 가능하며, 다른 지하철 노선 접근성도 우수합니다.

* 주거 환경: 아파트 단지로서 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주변 환경도 양호합니다.

* 재건축 잠재력: 신속통합기획 방식으로 재건축이 추진 중이라는 점은 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다. 다만, 재건축 진행 과정 및 사업성 변동을 면밀히 파악해야 합니다.

* 경매 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 가질 수 있습니다. (단, 실제 권리관계 및 현황 조사를 통한 정확한 시세 파악이 선행되어야 합니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계